連跌四個月冧逾7% 樓價續睇淡小陽春難現

樓價愈跌愈急。差餉物業估價署公布一八年十一月私人住宅售價指數,按月勁挫3.5%,創十年以來單月最大跌幅,並連跌四個月,累挫7.2%。有專家估計,一九年農曆新年未必會再現小陽春,全年樓價料大跌。

據該署臨時數據,去年十一月私宅售價指數報366.3點,創去年二月後最低。因同年上半年樓市升勢強勁,該指數首十一個月仍升3.86%,但相對一七年同期12.94%的增長,已少約9.08個百分點。

中小型單位價格插得最快。該類實用面積1,075方呎或以下單位,一八年十一月售價指數報369.1點,按月再挫約3.58%。

港島細戶均價插穿七球

若以分區上車細戶分析,港島區面積431方呎以下細戶跌勢最急,按月跌約6.1%,呎價約16,049元。以面積430方呎計,平均售價約690萬元,跌穿七球關口。

另外,租金指數連升九個月的強勢告終,按月跌約0.76%至195.9點,去年首十一個月升約4.48%,較一七年同期升幅少3.35個百分點。

湯文亮:今年料跌15%

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,去年下半年以來,市場劈價不絕,樓市已明顯下調,但另一個反映二手樓價走勢的代理數據,上月底比高峰期只回落約6.5%,全年還有5.6%升幅,反映差估署指數概括比較全面,可信性較高。

他亦相信今年首季買賣難望回勇,樓價會繼續跌,下調幅度約7至8%,次季會有少少反彈,下半年再跌約10%,全年則挫15%。

資深測量師張翹楚亦估計,今季樓價仍會下跌,但跌幅收窄。

事實上,市場仍不斷錄得劈價或低價成交,利嘉閣陳嘉興表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居2座中層H室三房銀主盤,實用面積548方呎,減價50萬元後,以470萬元沽,呎價8,577元。資料顯示,同座低層實用面積552方呎同室單位,去年七月以呎價10,688元售。

中原馮澤源則稱,沙田希爾頓中心C座中層4室售472萬元,為半年來首跌穿五球。