回顧與展望：公居屋癲過私樓 富榮售千萬

居屋市場於今年中到達頂峰，旺角富榮花園17座中層A室三房戶，實用面積592方呎，七月於已補價自由市場賣1,065萬元，呎價達17,990元。據悉，新買家為同區人士，睇樓僅約兩周即入市，因鍾情奧運站區屋苑，相類私樓樓價均逾1,300萬元，因而轉投居屋市場。

公屋王顯徑邨賣665萬

至於深水埗居屋樂年花園樓價同樣撲千萬，該屋苑2座高層A室，於自由市場以980萬元放售，於年中時在零議價之下轉售，以實用面積624方呎計，呎價15,705元。

除居屋外，過往被視為基層市民上車希望的二手公屋，樓價亦搶到癲。黃大仙鳳德邨碧鳳樓中層20C室，實用面積147方呎，屬開放式間隔，六月於自由市場以約278萬元登記售出，每方呎約18,912元，不但貴絕全港同類物業，呎價更追貼藍籌屋苑水平。原業主持貨僅約三年，趁辣招鬆綁後沽貨，帳面速賺約90萬元，升值約48%。

而全港最貴公屋則於七月誕生，沙田顯徑邨顯貴樓一個高層10室，在自由市場以665萬元售出，以實用面積566方呎計，呎價11,749元。原業主於一二年以238萬元購入，六年間升值約1.8倍，賺幅相當理想。

不過，隨着下半年市況回調，二手資助房屋樓價同步下滑，即使新白居二購買力於十月下旬湧現，亦無助扭轉樓價跌勢，多個物業出現時光倒流價。黃大仙公屋東頭邨逸東樓中層5室，業主累劈148萬元，僅以280萬元售出，較去年初同類單位做價還要低。