啟德跑道地跌價12%

對上一幅賣出的跑道區地皮，為高銀集團以逾89億元投得的第4B區4號地盤，呎價達約15,497元，而今次最新成交土地，呎價一個月下跌近2,000元，更為跑道區最平的一幅。

樓面59萬呎 投資百二億

中國海外地產董事總經理游偉光表示，投得的地皮總投資額約120億元。該財團則是自一三年六月投得發展區兩幅「港人港地」以來，事隔五年半再次擴大區內版圖，當時兩地呎價僅約4,913及5,427元。而上一次奪取的官地為大埔荔枝山山塘路地，在一六年二月以21.3億元投得。

是次入標公司大部分為本地資金，包括新鴻基地產（00016）、長實集團（01113）、華懋集團，以及會德豐地產、恒基地產（00012）、新世界發展（00017）及帝國集團合資財團，與信和置業（00083）夥拍嘉華國際（00173）的組合。

根據賣地章程，該地面積超過9.7萬方呎，可建總樓面逾59.4萬方呎，發展商須自費拆除地盤上現存建築物，亦要鋪設部分路面作長廊用途，工程進行時要注意保護現有海堤，不可移除任何樹木。

事實上，該區自十一月起已售出共3幅住宅地，在跌市前幅幅地價估值都過百億元。其中首幅成交為第4B區3號地盤，作價83.33億元，樓面呎價約14,502元。

普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，地皮入標發展商，包括奪得貼鄰土地的上述四家發展商組成的財團組合，而今次未能中標，反映發展商對後市有保留，確認市場已步入整固階段。

落成後呎價料達2.2萬

而資深測量師張翹楚指出，是次地價較預期為低，相信或是發展商留力競投跑道區前排全海景地皮。他亦預計，項目落成後實用呎價約2.2萬元起。

隨着地價下跌，樓價回升無望。中原地產亞太區副主席陳永傑指，是次發展商可謂以「執死雞」價投得地皮，預計明年樓價有5%調整空間，從今年高位則共跌15%。屆時將會呈價升量跌現象，而農曆新年時交投將更疏落。