卓百德估樓價下挫兩成

僅屬回落非現危機

他又指出，樓價跌勢只處於回落階段，市場並非出現危機，加上香港樓市的基礎打得好，未來亦沒有大量土地供應。

卓氏曾表示，根據過往經驗，香港一、二手樓成交量若突破每月1萬宗，即代表樓市進入牛市，但如果少於5,000宗，可以肯定是熊市。

居港內地客料入市

另外，亦有分析表明，一九年將有更多非本地買家入市。中信里昂證券房地產研究地區主管王艷表示，過去三至四個月樓價已下跌6%，而早前她已預期，一年內會下調共達15%。

她又稱，政府一二年實施買家印花稅，向置業的非永久居民徵收30%辣稅，而不少內地人至明年已居港滿七年，故毋須繳付有關稅項，故她預計明年將會有不少該類買家入市。

事實上，地產代理行亦睇淡明年樓市。中原地產料，樓價會由今年第三季高位，向下調整15%，至明年第二季起窄幅橫行。而美聯物業認為，明年樓價將下調一成內，納米單位跌幅可能高達15%。

仲量聯行則指，住宅市場正進入調整期，預計一九年底前樓價將挫15%，若中美貿戰惡化及股市續跌，住宅樓價跌幅或高達25%。