九龍區連環誕公屋王

李鄭屋邨420萬易手

據香港房屋委員會資料顯示，十一月份公屋及居屋未補價買賣，較十月份的147宗，急升80.3%。而本月上半月亦有51宗成交，雖較上月同期稍為回落約8.9%，但仍屬一四年三月後單月次高。十二月成交繼續集中在將軍澳及天水圍，分別錄11及7宗，佔比例約21.6%及13.7%。

在剛性需求帶動下，該類市場連錄破頂成交個案。上述李鄭屋邨實用面積566方呎低層單位，市傳為孝廉樓單位，做價420萬元，打破今年二月份黃大仙東頭邨錄得408萬元的紀錄，成為九龍區最新售價公屋王，並且僅次於香港仔華貴邨今年九月份出現的450萬元全港高位。

事實上，李鄭屋邨亦是全港唯一呎價突破九千元的公屋，去年十一月孝慈樓高層9室，第二市場成交呎價達9,013元。

鳳德邨呎價首越八千

而同屬九龍公屋的黃大仙鳳德邨呎價亦有突破，上述做出呎價新高單位，為實用面積376方呎低層戶，本月以316萬元易手，呎價首度升穿「八字頭」。

資深投資者吳龍飛認為，資助房屋第二市場買賣較另類，放盤比較少，不少高價成交買家為分支家庭，在地區及放盤選擇有局限性下，會不惜以較高價錢承接單位。

他續稱，即使售價創新高，相對私人住宅亦低出一截，如長沙灣樓齡較舊的單幢樓，平均實用呎價也要1.4萬至1.5萬元。但由於樓市氣氛回落，相信該類個案難再出現。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才亦認為，同類公居屋買賣主要視乎買家的負擔能力，若未能於私宅市場選購單位，而又有需要遷就家人，就不介意以高位入市資助房屋。

不過，居屋已補價自由市場，在沒有購買力支持下，出現低價個案。世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山居屋錦豐苑E座高層6室，實用面積431方呎，屬兩房間隔，原業主於兩個月前以650萬元放售，其後勁劈160萬元或24.6%，僅以490萬元沽出，呎價11,369元，低市價一成。