將軍澳數據中心地售54億

料可發揮協同效應

新意網集團（01686）擊敗八家財團奪得上述地皮。該公司行政總裁湯國江表示，是次成交價合理，反映公司對本地市場充滿信心。同時，地皮與毗鄰的大型數據中心可發揮協同效應。

政府對上一幅批出的同類用地亦由該集團投得，現時建成為MEGA Plus。該地皮於二○一三年以4.28億元成交，每方呎樓面地價僅約904元，可見僅相距五年，呎價急升3.98倍。

據了解，政府早年於將軍澳環保大道預留了3幅用地作相關用途，連同剛批出的一幅，總地價逾58.84億元。事實上，該區亦是數據中心的集中地，目前已有不少大企業進駐，如香港交易所（00388）及滙豐銀行等。

資深測量師張翹楚稱，企業對數據中心地皮需求增加。

將軍澳數據中心地皮資料

供應緊絀帶動升值

而新意網於今年一月份亦曾透過招標方式，成功以近7.26億元購入荃灣馬角街工業地，每方呎樓面地價3,598元，一度成為賣地史上呎價最高工業用地。不過，該項紀錄在五月份，被粉嶺安樂村安全街同類地皮以每呎3,617元打破。

資深測量師張翹楚認為，是次地皮做價較預期高，估計因為整體樓市正在走下坡，但該類物業的防守性較高，加上近年網上購物消費模式興起，不少企業亦看到此趨勢，故對該類地皮需求增加。

至於戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝則指出，市場上有潛質改裝成為數據中心用途的工業或貨倉大廈不多，令市場的供應更見緊絀，帶動此類物業地價急速飆升。

他又預期，該數據中心落成後，相信可以容納約1.4萬至1.6萬個伺服器機櫃，可滿足未來數年將軍澳及東九龍地區的用量需求。

可建樓面百二萬呎

昨日售出的地皮，早前獲信和置業（00083）及遠東發展（00035）本地發展商，以及澳洲上市工業地產公司嘉民集團，與主打亞洲區雲端服務的亞洲脈絡等財團入標。

該地可建總樓面超過121.2萬方呎，是政府歷年批出的最大規模同類用地。根據賣地章程顯示，將來建築物高限為主水平基準以上60米，而作為項目輔助用途的寫字樓空間，則不可超過整個物業的三成樓面。