將軍澳數據中心地估值37億

樓面呎價料3100元

資深測量師張翹楚指出，現時市場上優質的數據中心，呎租介乎約22至25元，若以回報率約2.8厘計，即物業落成市值呎價料約1.1萬元。

他預計，上述用地每方呎樓面地價可達3,100元。該估值屬於市場上限價，至於最低估值則約17.58億元，呎價約1,450元。

而普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則認為，近月經濟環境仍存在多項不明朗因素，估計競投的財團以長線用家為主。

據賣地章程顯示，是次截標的地皮面積約295,413方呎，地積比率約4.1倍，建築物高限則為主水平基準以上60米。至於作為項目輔助用途的寫字樓空間，不可超過整個物業的三成樓面，而上蓋需於二○二五年九月底前完工。

資料顯示，政府早年於將軍澳環保大道預留了3幅用地作上述相關用途，首幅已於二○一三年十月由新意網集團（01686）以4.28億元投得，以可建樓面約473,625方呎計，呎價僅約904元。

事實上，該區亦是數據中心的集中地，目前已有不少大企業進駐，如香港交易所（00388）及滙豐銀行等。