樓市前景未明,即使未補價第二市場居屋業主亦願「啃稅」止賺離場。剛易手的天水圍天頌苑N座低層11室,實用面積601方呎,有白居二買家見上址已累減42萬元,即以368萬元購入,呎價6,123元。扣除額外印花稅36.8萬元,兩年多帳面賺約131.2萬元。
該屋苑近期不少業主願意減價,使到交投增多。祥益黃肇雯表示,M座高層11室,實用面積592方呎,原開價450萬元,連減8口價共90萬元或兩成,終以360萬元獲白居二買家承接,呎價6,081元。
她又表示,天頌苑N座高層4室,實用面積531方呎,新買家有感覓得心儀的新居屋單位機會渺茫,決定轉投二手市場,於第二市場以353萬元購入上址作自用,呎價6,648元。
而新居屋攪珠結果公布後,不少人士已回流二手市場,刺激天水圍連錄多宗未補價成交。區內的天富苑P座高層5室,實用面積650方呎,叫價498萬元,兩度減價共13萬元,於未補價市場以485萬元售出,呎價7,462元,逆市下錄得雙破頂個案。
此外,二手公屋由於部分已跌至300萬元以下,令成交增加。世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙東頭邨耀東樓低層01室,實用面積358方呎,屬一房間隔,坐向東面。
單位原開價250萬元,放盤三個月減價12萬元,獲買家以238萬元第二市場價購入,呎價6,648元,單位一二年購入價僅24萬元,六年升值逾8.9倍。若相比五月時同類單位做價266萬元,則回落逾一成。