新界600萬放盤激增

根據祥益提供數據，天水圍上述價位的放盤，主要集中在嘉湖山莊，佔多達100個。該屋苑最近樓價極速下滑，兩房有望下試400萬元關口，而三房呎價亦連環失守9,000元。該行蕭嘉偉表示，「只要有客埋身，放盤業主都願意傾價」，但隨着平價盤接連被市場消化，最近入場費略為回升至465萬元，至於細三房及套三房戶型，叫價則分別由約500萬及540萬元起。

由於減價盤續增，該屋苑上月錄得約40宗買賣，按月彈升約66.7%。而踏入十二月交投持續強勢，剛過去周六、日已錄6宗個案，按周增加1倍，是期內最旺的藍籌屋苑。不過，樓價則進一步插水，中原文家輝指出，景湖居6座低層G室，實用面積547方呎，叫價520萬元，減價近一成後，以468.8萬元售出。售價料創該盤今年三房售價低位，呎價8,570元。

屯門區550伙最多

而「六球」以下盤源倍增地區還包括青衣，目前全區有33個，對比約一季前多出1.2倍。中原朱偉雄稱，放盤單位以美景花園佔約20個最多，當中最低放售價為7座高層B室，叫價僅500萬元，料平絕全區。而翠怡花園及青怡花園亦分別有7及3個供應。

至於粉嶺區同樣有不少細價盤供應，世紀21奇豐陳桂新表示，區內五個主要上車屋苑相類價位放盤有103個。數字比三個月前增加約106%，而旺市時該類盤源一度絕迹的牽晴間，現時已增至20個，而花都廣場則有23個。

市場表示，粉嶺名都亦有約24個符合八成按揭的放盤，而近日6座中層E室，實用面積395方呎，剛以416萬元售出，呎價10,532元，同類樓價高位曾達580萬元。

若以數量作統計，屯門區仍佔最多。資料顯示，該區最新錄得550個單位叫價低於600萬元的放盤，較九月初的360個，上升約52.8%。當中豫豐花園有多達60個。祥益胡志偉指，該屋苑業主普遍提供10%議價空間，而十一月錄得的買賣中，包括13座中層F室，以近月低價425萬元沽，呎價10,732元。現時最平放盤為9座低層B室，實用面積450方呎，叫價480萬元，呎價10,667元。

荃中重現九成按揭

同區指標屋苑屯門市廣場亦有50個此類細價盤源，叫價由約450萬元起，該單位為1座中層F室，以實用面積337方呎計算，呎價13,353元。

此外，荃灣區同類放盤亦增加約五成至150個，荃灣中心樓價更險守「四球」。美聯鍾家豪指出，該盤重現九成按揭價位成交，剛售出的2座低層F室，原叫價470萬元，實用面積354方呎，減價70萬元，呎價11,299元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，細價放盤仍有機會進一步增加，原因是按保問題。他解釋，部分原先叫價逾600萬元的業主，或會為了沽貨而策略性減價，減至買家可承做八成樓按水平。