美國樓價升勢持續,據標普Case Shiller樓價指數,截至今年九月,美國樓價按年升5.5%。其中,拉斯維加斯樓價繼續跑贏大市,保持雙位數增長,三藩市及西雅圖位列三甲。
指數顯示,美國20大城市中,全數樓價按年錄增長,當中拉斯維加斯升達13.5%最凌厲;三藩市升幅位列第二,漲9.9%;西雅圖排第三,升8.4%。
反觀,美國東北部及中西部樓價升幅緩慢,其中首都華盛頓及紐約分別增長2.9%及2.6%,為20大城市中最低,而芝加哥則升3%;其餘城市升幅則由4至7.3%不等。
標普道瓊斯指數公司指數委員會主席David Blitzer表示,拉斯維加斯、鳳凰城及坦帕十年前樓價遜色,但現時已追落後,鳳凰城及坦帕樓價按年分別升7.2%及6.7%,樓價升幅相對其他城市更為顯著。
去年十一月住宅及新盤銷售創新高,而現時的成交量明顯由高位跌達9.3%,樓價亦回落,形成價量齊跌局面。住宅市場轉弱,主因受上星期的按揭息率影響,削弱買家的購買意欲。
全美樓價指數最新報205.82點,較二○○六年高位再累升11.5%,較二○一二年二月份的低位更反彈53.6%,反映美國經濟持續向好,樓價回彈是絕佳的證明。另10大主要城市及20大主要城市,樓價亦較五年前的低位分別急升達55.2%及59.4%。