近月樓價持續下跌,物業升值已非必然。元朗Grand YOHO有兩房辣招盤以698.8萬元售,是次成交牽涉的額外印花稅(SSD)雖由買方支付,但單計售價,比兩年前跌價11.2萬元,料為項目首宗帳面蝕讓。
中原吳景輝表示,新盤銷情未如理想,近期不少業主減價出貨,上述單位為1座低層H室,實用面積499方呎,兩房間隔,最初叫價850萬元,SSD由業主負責。其後大幅減至698.8萬元易手,而約69.88萬元的稅款則由買家負擔,呎價僅約14,004元。
據了解,原業主一六年十月以710萬元入市,兩年多樓價跌約1.6%,由於業主向發展商買入時,享有現金回贈優惠,相信最後不用損手離場。目前該樓盤有約21個二手放盤,同類單位叫價最低約800萬元。
近期跌市抵銷不少樓價升幅,部分辣招盤業主見勢色不對,只有微利亦沽貨離場。該行王勤學指出,同區世宙3座高層C室,實用面積429方呎,兩房間隔,原先叫價610萬元,最後減至592.8萬元易手,實用呎價13,818元。
單位一六年七月以約549萬元購入,故須繳付樓價一成即約59.28萬元稅額,但經磋商後,款項由買家負責,原業主得以力保不失,帳面獲利43.8萬元,但未計使費賺幅亦只約8%。
市區屋苑跌價情況亦相當顯著。市場消息指出,土瓜灣翔龍灣6座低層B室,實用面積385方呎,兩房間隔,原以720萬元放售。經多次減價後以600萬元易手,累減16.7%,呎價15,584元,售價及呎價均為今年低位。
資料顯示,該盤對上一宗同面積成交為十月登記售出的5座低層G室,作價830萬元,呎價21,558元,以此計算,最新個案大幅跌價230萬元,相差約27.7%。
香港置業林文奇透露,北角港運城3座中低層H室,實用面積781方呎,大手減價262萬元,以1,238萬元售出,呎價15,851元,創屋苑呎價今年新低。原業主於一四年十二月以1,105萬元買入,單位僅升值約12%。