創富奇財：40歲賺夠退休 有乜心得？

Ricky原本是一個廠家，在○三年一個展覽會上，他洞悉到自己的事業即將被內地同行取而代之。「當年我們在搞展覽會，旁邊的同行和我們一樣都是賣鎖匙扣，都是類似的質素，但他們的價錢卻便宜得多。」

他解釋，香港人工及租金較內地昂貴，香港的廠商根本不可以降低銷售成本，未來競爭將更加大。因此由那時開始，他開始嘗試不同類型的物業投資，將自用寫字樓出租，每月租金近六位數字。直至一二年他的財務、時間都達到自由。

轉攻物業 七年賺九球

早於○三年，他開始投資物業，更選擇自己最熟悉的地區九龍灣作投資。當時選擇了一個價值650萬元、面積370方呎的地廠。由於租金回報為5厘，附近有幾幢甲級寫字樓即將落成，加上租客是知名地產代理，因此決定買入。

惟首次投資卻處處碰壁，當時銀行估價只有不足200萬元，加上地廠與地舖有很大分別，地廠業主要每月向地政處繳付容忍費（Waiver），否則不可從事銅鐵收購以外的業務。「當年買入後真的膽戰心驚，有朋友說我是摸頂買入，而且地方面積較細，難以從事多元化行業。」不過至一○年，有財務公司以1,600萬元買入，結果他賺逾900萬元離場。

上水掃千呎民生舖位

他個人較為鍾情「香港大西北」，如上水、屯門等地區的物業投資，因該類地區以民生商舖為主，相信隨經濟起飛會有利居民消費。一一年起他在上水區買入幾個分別價值千萬元的舖位，「買舖要講兼容性，面積夠大的話，即使髮廊不續租，茶記（茶餐廳）或藥房都有能力頂手。」因此他選擇的舖位面積都是近千方呎，不愁沒有租客之餘，現時每個舖位更已升值至數千萬元。

一四年時，他又到沙田石門視察，雖然那時未有太多商舖、補習社及餐廳等，但他發現，該區連接馬鞍山及沙田，而且鄰近有不少豪宅，預計未來人流會愈來愈多。故當時他在京瑞廣場買入一個寫字樓單位，呎價6,700元，果然不出所料，至今已升值至每呎13,500元。

Ricky坦言，投資工廈並不容易，現時傳統工廈都是負增長，即租金升幅追不上買入價。因此買入工廈作自用會比較划算，如買入鄰近居所的工廈，並用作存放雜物。在一一年時，他於屯門買入一個面積800方呎的工廈單位，現已升值一倍。除此之外，在九龍灣有數個工廈單位。他指，無論是投資工廈或商舖，都不宜買「劏舖」，因為工廈普遍實用率只有65%，如果是劏場的話，實用率會更少。

吼短期債 攻星港房託

他指，自己從小到大都對理財及投資很有興趣，很早以前就醉心於買股票及債券，並且會以一半資金買房產信託基金（REITs），一半資金則買短期債券。他近年看好內房、銀行等債券，最多僅持有兩年，以減少投資風險。

當中，他最看好領展房產基金（00823），因此於一一年時買入一萬股，當時股價只是20多元。每當收到股息，就會再投資於該股份。他解釋，對領展特別有信心，因為旗下的商場店舖規劃比較好，遍及民生地區。

近年，領展更積極發展內地物業，其租金回報高於香港。該公司也在北京購入商場，因此對前景持正面看法，而且息率有3.5厘，防守性較高。

事實上，他的投資多元化，現時持有新加坡房託基金豐樹大中華商業信託（新股：RW0U），因該公司主要持有香港九龍塘又一城商場，而且息率高達6.5厘，非常吸引。