屯門利寶大廈僅315萬進場
樓市受壓，上車屋苑劈價潮更嚴重，私人住宅更有樓價重返二字頭的選擇。坐落屯門區的「置樂三寶」，包括萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈，現時以利寶大廈入場費315萬元最低，料為區內最平私樓。
樓按九成 月供萬二
祥益林偉光指出，上述入場單位為利寶大廈低層D室，以實用面積234方呎計，呎價叫13,462元。現時「置樂三寶」約有60個放盤，叫價由315萬至430萬元，當中大部分叫價徘徊於320萬至350萬元水平。
上述放盤入場單位以交吉放售，最多可承做九成樓按，以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期二十五年計算，每月供款約1.25萬元。
根據資料顯示，「置樂三寶」屬單幢物業，樓齡均超過三十年，主要提供一房間隔的細單位。當中，萬寶大廈極低層F室，單位實用面積263方呎，九月中時開價380萬元放盤，之後十月底降價至360萬元，本月初最終以300萬元獲買家承接，實用呎價僅11,407元。事實上，同類單位最高成交價曾超過400萬元，可見樓價在數個月急跌逾百萬元。
年內售價料跌穿三球
有市場人士指出，區內近日有細價新盤開售，吸納部分上車客源，令到約3至5%的業主願意減價，個別減幅更高達一成，又預期在今年底之前，上述最平放盤的利寶大廈，成交價有機會率先跌穿300萬元水平。