屯門納米樓呎價2.1萬 貴過太古城

樓市不景氣，納米新盤定價仍理想。佳源國際控股（02768）與陞域集團等的屯門菁雋，首張價單平均呎價16,937元，貴絕屯門區新盤歷來開價。面積131方呎開放式戶入場費285萬元，呎價更高達21,756元，貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。市場人士認為，樓價下跌，納米單位已沒有市場，預期未來供應會減少。

首推73伙 下月開售

近期新盤銷情慢熱，但發展商開價態度仍強硬，上述項目首推73伙，入場費雖屬今年新盤最低，但以平均呎價來看，若與同區弦海上月首批折實平均呎價15,791元比較，仍高出約7.5%。

至於樓盤最細面積僅128方呎的開放式戶，細絕一手住宅條例生效後新盤單位，並不包括在首張價單內。

佳源國際鄺鴻輝稱，菁雋採用快開售快回籠策略推盤。

菁雋八樓十室示範單位，實用面積一百六十四方呎，露台面積二十二方呎。

佳源國際項目總經理鄺鴻輝稱，是次採用快開售快回籠策略推盤，按市價定價，料為市場上車客所接受。現時只設120天付款方法，不提供折扣及按揭，最低呎價13,452元起。最平單位為8樓32室，實用面積131方呎，一房最低售價418萬元起，面積239方呎。

而最高售價及呎價為21樓9室連天台特色戶，售價928.8萬元，呎價22,327元，購買該單位買家可獲價值約30萬元房車優惠。

價單顯示，首張價單總值約3.2億元，發展商今起正式收票，料最快下月開售。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤大股東為內地發展商，開價反映業主並無壓力，始終細單位具吸引力，但此開價相信須要慢慢賣。

菁雋首張價單推售單位

90後點睇菁雋開價？

據悉，該盤暫只開放設於屯門酒店的展銷廳，不設示範單位，亦不會安排準買家睇樓。不過，根據發展商印製宣傳小冊子，樓盤現樓設多個示範單位，其中8樓10室實用面積164方呎，間隔採開放式設計，露台面積22方呎。

對於再有納米新盤登場。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，不評論個別樓盤，但現時市況下滑，該類單位銷情未必會太理想。他指出，目前有同類單位開始入伙，相比三年前買入價亦最多只能微賺，同時該種單位未來會較難有承接，市況逆轉時樓價跌幅亦較快。

市場料細價樓需求減

資深財經專家林一鳴則稱，該盤納米單位放置床後就沒有位置，而且項目位置偏遠，呎價達2萬多元有點不合理，但樓價仍低於300萬元，年輕人只能負擔這類單位，故相信即使「住唔落人」，一樣會有人買。但若業主將來收樓才發現不適合居住，想轉售就有難度，即使有人願意承接，價錢也不會好。

除上述新界項目外，短期內亦有市區納米盤部署推售，位於長沙灣的AVA 228，最快下月開售，最細開放式戶實用面積100多方呎起。

隨市況轉變，發展商打造迷你單位不如早前積極。本報據屋宇署資料統計，首九個月私人住宅動工量約9,759伙，其中實用面積（不計廚廁等）少於200方呎單位佔2,075伙，佔約21.3%。相比去年同期4,113伙、佔比約25.7%，按年少49.6%及約4.4個百分點。

仲量聯行早前提到，政府增加資助房屋供應，將會削弱私人市場對細價樓的需求，尤其是遠離市中心的納米樓，預期發展商未來轉為興建面積400至600方呎兩房單位為主，但也要視乎政府能否放寬按揭限制，減輕市民首期負擔。