樓市看法分歧 淡友估冧兩成

信貸緊張 按揭需求恐減

高盛中國首席策略分析師劉勁津表示，美國加息周期持續，明年美國聯儲局料會再加息四次，或令到香港信貸環境轉趨緊張，對按揭需求有較大壓力。未來數年香港住宅供應持續增加下，預期樓價一至兩年內有下行壓力。

不過，大摩「唱反調」，儘管在中美貿易戰及內地經濟放緩等因素拖累下，明年香港經濟增長會有所放緩，短期內或會對香港住宅投資構成影響，未來六個月樓價料下跌逾一成，惟相信明年下半年可逐步復甦。

地產股炒上 恒地漲３％

該行又稱，考慮到中美貿易談判要取得實質結果仍相當困難，短期或難以取得完滿的解決方案，相信會對中國地區供應鏈構成負面影響，從而拖累香港經濟表現。不過，隨着聯儲局或於明年第三季暫停加息，美元走勢料會轉弱，屆時港元匯價壓力會有所減輕，明年香港經濟走勢料先低後高，尤其在中國經濟增長回穩及美元匯價回軟等刺激下。

香港地產股周一普遍上揚，恒基地產（00012）漲百分之二點八六，收報三十九點四五元；新鴻基地產（00016）漲百分之二點七五，收報一百一十一點八元；新世界發展（00017）漲百分之三點七，收報十點六四元；信和置業（00083）漲百分之三點二八，收報十三點二元；長實集團（01113）漲百分之二點七七，收報五十五點五五元。