大嶼山長沙地估值遭削46%

上述地皮佔地約28,977方呎，可建總樓面約11,582方呎，建築物層數不可多於兩層，並須於二○二三年九月底前完工。根據地政總署上載的一份資料說明，該地現有建築物或含石棉成分，買方須承擔費用進行調查，如果確認存在有關材料，就要聘已註冊專業人員進行清理。

景觀佳 呎價料八千

樓市走勢向下，是次截標地皮估值亦未被市場看好。普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，因應現時市況，降低該地估值，不過由於坐落地點擁有較佳海景，料反應會較上一幅好，預計每方呎樓面地價約8,000元。不過，對比該行今年初預計的15,000元，最新估算已大幅削減約46.7%，並是市場下限價。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦對該地皮估價作出下調，估值較今年初降低約15%，呎價預料約8,500至9,500元，估值最多約1.1億元。

事實上，近期地價下挫，於上月底以1.6億元低價批出的同區住宅地，樓面呎價僅6,753元，比市場最低估值低逾三成，呎價更是該區七年最平。該幅用地截標時錄得6份標書，最後中標財團為盛裕興業，該公司董事高佩璇料為廠家，反映大型地產商出價已轉趨審慎。