鎊匯弱引客掃貨 當地樓市衝擊細

英國脫歐公投觸發英鎊一度急瀉,現時匯價依然較公投前低逾一成三,地產公司Strawberry Star集團主席Santhosh Gowda接受訪問時表示,英國脫歐對當地經濟以致物業市場均造成影響,但亦因英鎊下跌,令到來自中國的買家增多,舖位成交及樓價亦相對「硬淨」。

舖位商廈投資額創新高

他表示,倫敦樓價漲幅過去一年放緩3至5%,除印花稅、國家房屋政策外,脫歐必然是引致樓價放緩的成因。脫歐公投後,當地樓價增長率,由一六年的7.5%放緩至一七年的5.3%,今年樓價漲幅進一步放緩至3.5%。雖然數據不理想,但因英鎊匯價下滑而吸引買家趁低吸納,該公司的物業及商舖銷情未被政治問題影響。

Gowda又認為,市場正消化脫歐帶來的負面消息,因過去一年當地商鋪及商廈投資額創下歷史新高。另外,即使脫歐帶來不穩定因素,但由於學生、商業租客及遊客人數持續上升,故未有影響當地住宅租金回報。

此外,英鎊大跌的確增加當地國民飲食、外遊等開支,但同時吸引更多國際投資者進駐英國市場。今年有不少來自中國、香港、新加坡及杜拜的投資者,買入當地商廈及住宅物業。

中國客戶查詢大增兩倍

今年二月至八月期間,中國投資者對當地物業價格查詢就大幅增加兩倍。

中國及香港投資者一直是該公司的長期顧客,他們對倫敦及周邊城市如曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡、利物浦等都有濃厚興趣。

Gowda建議,假如有意投資當地房地產市場,可考慮與倫敦市中心較為接近的地區,如第三區至第九區,即一些倫敦郊區。以盧頓為例,該區前往倫敦市中心只需廿三分鐘,而當地住宅平均回報為6%,但樓價低於市中心六成。