鎊匯弱引客掃貨 當地樓市衝擊細
英國脫歐公投觸發英鎊一度急瀉，現時匯價依然較公投前低逾一成三，地產公司Strawberry Star集團主席Santhosh Gowda接受訪問時表示，英國脫歐對當地經濟以致物業市場均造成影響，但亦因英鎊下跌，令到來自中國的買家增多，舖位成交及樓價亦相對「硬淨」。
舖位商廈投資額創新高
他表示，倫敦樓價漲幅過去一年放緩3至5%，除印花稅、國家房屋政策外，脫歐必然是引致樓價放緩的成因。脫歐公投後，當地樓價增長率，由一六年的7.5%放緩至一七年的5.3%，今年樓價漲幅進一步放緩至3.5%。雖然數據不理想，但因英鎊匯價下滑而吸引買家趁低吸納，該公司的物業及商舖銷情未被政治問題影響。
Gowda又認為，市場正消化脫歐帶來的負面消息，因過去一年當地商鋪及商廈投資額創下歷史新高。另外，即使脫歐帶來不穩定因素，但由於學生、商業租客及遊客人數持續上升，故未有影響當地住宅租金回報。
此外，英鎊大跌的確增加當地國民飲食、外遊等開支，但同時吸引更多國際投資者進駐英國市場。今年有不少來自中國、香港、新加坡及杜拜的投資者，買入當地商廈及住宅物業。
中國客戶查詢大增兩倍
今年二月至八月期間，中國投資者對當地物業價格查詢就大幅增加兩倍。
中國及香港投資者一直是該公司的長期顧客，他們對倫敦及周邊城市如曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡、利物浦等都有濃厚興趣。
Gowda建議，假如有意投資當地房地產市場，可考慮與倫敦市中心較為接近的地區，如第三區至第九區，即一些倫敦郊區。以盧頓為例，該區前往倫敦市中心只需廿三分鐘，而當地住宅平均回報為6%，但樓價低於市中心六成。