近兩月來，香港二手樓市頻現劈價成交，為久等了的樓市調整揭開序幕。鑑於利率周期正常化已啟動，加上受中美貿易戰影響，香港經濟景氣下滑，要求政府「減辣」的呼聲日高。
據差餉物業估價署公布的數據顯示，住宅樓價指數連升28個月後在八月份斷纜，而由代理統計的二手樓價指數截至上周亦已連跌七周，重返今年五月的水平。兩個數據均顯示，癲升逾兩年的香港樓市終於進入調整期。
過去兩年，瘋狂樓市造成兩大問題：首先是私樓市場上車難，在政府的需求管理措施(辣招)約束下，上會按揭又受到金管局的供款佔收入比重限制，買家只好「將貨就價」愈買愈細，以致納米單位大行其道，除了要籌足首期，更要靠發展商提供的高息二按，甚至需「父幹」加按物業資助，變相在透支購買力；其次是私樓價格瘋狂，就連低質素且偏離市中心的私樓盤，甚或是居屋和公屋，二手成交價都不斷創歷史新高，用家上車無門。
從近月樓價調整可見，最先冧價的正是高得不合理的新界私樓、居屋及公屋二手盤，這類流通量較低的三、四線盤，在癲市最尾才起動上升兼且升得最狂，跌市就劈得最快最恨。接下來的，應該是市區二手盤，甚而是一手樓盤開始減價。不過，在更多數據確認這階段性現象出現前，政府考慮減辣與否，還是要三思而後行，以免樓市炒風迅速死灰復燃，迫使更多急不及待的用家追趕入市，適逢明年香港經濟不景氣，就業市場可能遇冷，最怕是落得逼市民買貴樓之嫌。
據最新的說法，美國聯儲局可能在明年首季暫停加息，一旦如此，必須觀察香港樓市的反應，以及實體經濟放緩的速度，免得過早出手鬆綁，樓市逆經濟而上，加大後市出現斷層式崩盤的風險。較實際可行的做法，是不要一刀切減辣，而是因應區內經濟景氣及美息走向等因素，有序減辣以測試市場反應。如考慮先取消部分額外稅項，透過增加放盤量測試市場承接；以及因應過去兩年美國已一定幅度上調利率，檢討按揭成數限制，理順按揭貸款政策。
其實，每個市場有其獨特性，沒有一本通書可以看到老，即使確認港樓出現逆轉勢頭，但土地還是求遠大於供，更何況除了本地需求外，還有不少來自內地的投資需求。而展望明年香港經濟挑戰甚多，政府在土地供應嚴重不足的先天掣肘之下，處理樓市政策更須深思熟慮。