置HIT公居屋:黃大仙鵬程苑啱愛靜一族

黃大仙半山遍布未補價居屋,愛靜一族不妨諗諗單幢居屋鵬程苑。雖然物業規模細,但勝在背靠獅子山,且地勢夠高,環境清幽,現時第二市場價叫價420萬元。

樓齡舊 首期須40%

世紀21富山黃澤龍指出,上述入場單位實用面積381方呎,屬兩房間隔,實用呎價叫11,024元。至於三房最平放盤為實用面積489方呎的單位,叫價450萬元,實用呎價9,202元。

他續表示,物業樓齡偏舊,故首期須付四成,才獲銀行批出長年期按揭,加上第二市場成交稀少,業主缺乏參考下,叫價較飄忽。

物業買賣主要集中於自由市場,惟今年初不乏未補價成交。

房委會資料顯示,一月份有實用面積489方呎的低層單位,以第二市場價432萬元易手,實用呎價8,834元。不過,之後交投無以為繼,至今仍未再錄未補價成交。

樓齡27年的鵬程苑為Y形大廈,原則的廳房沒有既定間隔,設計似足公屋。業主普遍將單位間成兩房及三房戶型,實用面積介乎381至531方呎。據悉,物業的補地價折扣率普遍由31至44%。

部分單位享維港景

鵬程苑坐落翠竹街,因鄰近獅子山郊野公園,故部分單位享翠綠景色;而前排中高層戶更遠眺維港景。

不過,物業遠離黃大仙市中心及港鐵站,出入依賴巴士及小巴。