馬鞍山泓碧498萬進場

樓市進入調整期,新盤開價保守。碧桂園(02007)等合作發展的馬鞍山泓碧,首張價單折實平均呎價16,497元,較該區今年初新盤開價更低。發展商指出,該盤相比同區一手住宅有逾一成折讓。

碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,該盤首推110伙,包括一房至三房戶,價單售價由580萬至1,937.8萬元,呎價16,148至23,417元,平均呎價19,184元。扣除最高14%折扣之後,一房單位折實入場費為498.8萬元,最高售價1,666.6萬元,折實呎價則介乎13,888至20,140元。

開始收票 視市況加推

他補充,泓碧是次開價參考同區樓盤及近日市況,整批單位折實市值約9億元,示範單位即日起開放及收票,視乎情況再決定加推安排,最快將於下周開售,項目每方呎管理費約5元。

地產代理認為該盤開價具吸引力。美聯住宅部行政總裁布少明指出,同區二手樓盤成交呎價約1.6萬至1.7萬元,因此首批開價貼近區內二手樓盤,相信能夠吸引用家入市。中原地產新界區董事王浩聰亦表示,價錢屬於克制,加上區內較少細單位的供應,適合上車人士。

尚悅‧嶺今發售102伙

資料顯示,同區新鴻基地產(00016)的雲海今年初公布首張價單71伙,折實平均呎價16,988元,上述泓碧首批單位呎價明顯更低。而區內指標屋苑新港城二手單位現時入場費低於600萬元。

其他新盤部署方面,恒基地產(00012)元朗尚悅‧嶺今日以先到先得發售102伙,而美聯負責銷售的荃灣逸璟‧龍灣亦於昨日截票,市場指共收逾370張入票,項目今日開售50伙。