嘉湖4日3宗平價刁

低價成交觸發連鎖效應，中原伍耀祖表示，該屋苑約有六成放盤業主已主動減價，吸引部分等待樓價下跌的買家入市，本月暫錄得9宗成交。

他指出，上述兩宗兩房平賣個案，包括麗湖居7座高層E室，實用面積446方呎，成交呎價9,865元。另一宗為同期數10座高層F室，實用面積442方呎，呎價9,955元，原業主持貨三年多帳面獲利70萬元，升值僅約19%。資料顯示，今年嘉湖山莊兩房做價曾高達588.8萬元。

好運中心半年首跌穿五球

以前樓價升幅驚人的沙田細價盤，亦繼續失守。好運中心錄得逾半年首宗跌穿五球個案。中原馮澤源表示，屋苑柏林閣頂層單位，實用面積326方呎，電梯不達該層，住客要走兩層樓梯才能回家，原業主減價83萬元，僅以467萬元沽出單位，減幅15.1%，呎價逾14,325元。

美聯陳國良稱，同區沙田中心廣寧大廈低層D室，實用面積378方呎，最初叫價630萬元，連減四口價共60萬元，以570萬元售出，比同類高位跌價逾100萬元，呎價15,079元。

太古城1150萬低過年初

即使是市區藍籌屋苑，面對跌市亦無奈要減價。該行吳肇基表示，鰂魚涌太古城景天閣高層G室，實用面積589方呎，八月放盤叫價1,438萬元，近期調整至1,280萬元，最後再劈130萬元，以1,150萬元售出，累劈多達288萬元，減幅兩成，呎價19,525元。

該座一個低層G室「同一柱」單位，於今年一月以1,230萬元易手，相比下是次單位屬高層，做價還要低出80萬元。在減價貨帶動下，屋苑本月已錄7宗成交，追平十月全月水平。

中原黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨三期百老滙街47號中層A室，實用面積520方呎，兩房間隔，八月開價860萬元放售，三個月累劈150萬元，以710萬元成交，呎價13,654元，為屋苑本月首宗買賣個案。香港置業余栢亦指出，同區曼克頓山6座低層C室，業主大手減價100萬元，以900萬元售出，呎價逾1.6萬元。