明年樓市恐勁瀉25%

仲量聯行董事總經理曾煥平指，受市況急速逆轉影響，住宅價格於過去兩個月開始下跌，估計長達十年的樓市上升周期已完結，現時正進入調整期，預計二○一九年底前，住宅樓價將至少下跌15%，若多項不利因素持續，跌幅將進一步增加。

他亦稱，現時息口處低水平，料整個下調周期時間會拖長，亦未知何時見底，料要「慢慢跌」。他補充，樓價開始跌，政府應盡快重新檢討過去數年引入部分冷卻樓市措施，否則不但會加劇樓價調整，更會對經濟造成極大打擊。

圖為曾煥平。

近期各區二手樓大幅劈價個案

銀禧半月削115萬沽

他亦認為，二手業主要賣得出單位，就要「鬥狼鬥劈」，因現時買家普遍預計樓價會再跌，不會急於入市。

近日出貨業主劈幅明顯較早前擴大，普遍達15至20%。美聯詹毅揚稱，上述銀禧花園3座高層E室，實用面積504方呎，十月底開價750萬元放盤，最終售635萬元，呎價12,599元，與五月高位比較，賣平156萬元。

世紀21陽光陳世民亦指，同區豐景花園剛售出D座高層4室三房戶，實用面積537方呎，放盤兩個月，減價高達兩成，獲外區換樓買家以738萬元連車位購入，呎價13,743元，做價返回年初水平。

新屯中累減18%甩手

同屬新界區的屯門細價單位叫價，近期亦要下調近百萬元才有承接。祥益邱家邦指，新屯門中心7座低層B室單位，九月開盤，先後降價共約95萬元，減幅近18%，最終以445萬元沽，以實用面積462方呎計，呎價僅約9,632元。

就算十大藍籌屋苑亦要劈價兩成出貨。美聯林志堅透露，將軍澳新都城1期2座高層D室兩房單位，起初於五月市況仍上揚期間，叫價780萬元放售，之後一直調整，減足19.4%，以629萬元轉手，呎價低於1.5萬元。

此外，青衣翠怡花園更驚現「大兩房」跌至「細兩房」價情況。市場消息稱，該盤一個11座高層實用面積450方呎單位，開價680萬元放盤，原業主見區內連錄低價成交，決定以600萬元沽貨，呎價13,333元。