將軍澳屋苑八成未開單

中原地產資深營業董事譚桂貞表示，受同區新盤近月搶去大批購買力影響，加上不少買家憂慮外圍經濟因素影響香港樓市，觀望氣氛濃厚；另方面，區內大部分二手業主議價空間不似買家預期，因此買賣雙方形成拉鋸的局面。

海翩滙業主畀稅出貨

她續指，區內私人屋苑之中，本月至今暫只有五個屋苑錄得買賣成交，其餘皆「食白果」，市況是二○○八年金融海嘯爆發後最淡靜。另外，美聯林志堅指，本月首十天將軍澳只錄15宗私樓買賣，而昨日全區更未聞二手私樓買賣，市況低迷。

香港置業劉浩勤稱，將軍澳鐵路沿線之中，以港鐵將軍澳站一帶的私樓為本月「捧蛋」重災區，首十日僅得將軍澳廣場及海翩滙錄得成交。劉氏續說，當中剛入伙的海翩滙，更出現業主付10%額外印花稅兼且減價的出貨個案；而鄰近的將軍澳廣場，業主要劈至今年年初價才獲買家承接。

居屋廣明苑減價65萬

事實上，近月將軍澳二手市況淡靜，業主要劈價得夠狠才打動買家入市。利嘉閣蔡再興表示，慧安園新近打破悶局，錄本月首宗成交，單位為4座高層H室，兩房間隔，早前以650萬元放售，但業主見勢劈價50萬元至600萬元沽，實用呎價約14,528元。

至於將軍澳的公、居屋，受惠恒常化後首批「白居二」客出籠，撐起居二市場交投，世紀21將軍澳魏仕良表示，居屋廣明苑錄「白居二」客入市個案，單位為F座中層2室，三房間隔，在八月放盤，第二市場叫價580萬元，近日以515萬元沽出，三個月累劈11%或65萬元，實用呎價8,569元。

此外，美聯林振聲表示，將軍澳居屋寶明苑B座一個低層4室，實用面積426方呎，兩房間隔，近日獲「白居二」客以第二市場價370萬元承接，實用呎價約8,685元。

海栢花園高位冧25%

其他地區的指標屋苑，樓價亦排隊失守心理關口。中原葉浩麟表示，天水圍嘉湖山莊昨日錄本月首兩宗兩房成交，當中賞湖居5座中層F室，以440萬元獲承接，實用呎價9,800元。另外，美聯梁榮貴表示，馬鞍山海栢花園4座低層B室，原業主八月初放盤叫780萬元，前後減價6次，最終以606萬元成交，較同類高位冧價逾25%。

港島區方面，中原袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨新近錄得十月份以來的首宗成交，單位為8座低層G室，實用面積391方呎，十月初放盤叫價740萬元，近日大幅劈價11%至655萬元成交，實用呎價16,752元。