樓花零申請年半首見

上月四盤1481伙批預售

十月共有4個住宅項目獲批預售，涉及單位1,481伙，其中華懋集團的元朗朗城滙上月底已開售，至今累沽逾200伙。而同區恒基地產（00012）的屏健里8號洋房項目，只提供16伙，料明年接近現樓才推售。至於同系日前開售的區內尚悅‧嶺，昨再沽出至少3伙。

雖然本地各大型發展商已明顯放緩推盤，但內地發展商仍積極趁市場空檔開盤突圍。碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪透露，馬鞍山泓碧上月已取得預售文件，最快本周啟動軟銷攻勢，示範單位及樓書在趕製之中，料月中後可望開放，本月有機會開售。

該項目提供547伙，近七成為一、兩房戶，近兩成為三房戶，其餘為四房或特色戶，整體分層單位面積約300至3,000方呎。而13座洋房面積約3,000至5,000方呎。

新申請預售樓花單位量

上月獲批預售樓花盤

同時，美聯負責銷售的青龍頭逸璟‧龍灣，上月亦已獲准預售。消息透露，該盤有機會周內公布最新部署，月內正式開售，設於尖沙咀的示範單位料快將完工及開放。物業提供198伙，主打一房戶，最細面積約260方呎起。

據了解，截至上月底，共有24個住宅項目待批預售，涉及單位13,860伙，按月下跌約9.7%。美聯指出，今年首十個月新入紙申請預售樓花的單位已達16,316伙，超越去年全年15,940伙。

對於發展商推盤部署放緩，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，近期市道轉弱，地產商普遍觀望中美貿易戰發展情況，推盤速度已見減慢，加上空置稅令發展商加速推售現樓項目，樓花盤推售變得較為次要。他預期，十一月及十二月新盤交投量將由原本預計的4,000伙縮減至3,000伙。

ISLAND RESIDENCE晒冷推

此外，該公司剛獲會德豐地產委託促銷位於筲箕灣的現樓項目ISLAND RESIDENCE，樓盤尚餘最後12伙，包括10個標準及兩個連天台及平台特色戶，實用面積272至1,154方呎，間隔由開放式至三房。

項目標準戶價單售價由902.2萬至1,333.8萬元，特色單位則以招標形式發售。中原高級資深營業董事何偉強指出，該盤入伙以來租賃成交活躍，呎租介乎53至72元，料特色戶呎租可挑戰90元水平。