樓價指數連挫五周

樓市跌勢一發不可收拾,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),按周再挫0.58%至183.7點,已連跌五周累挫1.55%,是近三年以來最長跌浪,該行相信樓價將進入全面下跌的階段。

至於中原城市大型屋苑領先指數、中小型及大型單位3項樓價數據,亦較對上一周出現約0.28至0.65%跌幅。4個主要地區指數亦相繼下挫,並以港島區跌勢最勁,按周下滑約1.54%,為十四周最大跌幅,指數最新報187.75點。而九龍區兩連升的走勢告終,指數按周回落0.04%至186.05點。

本月跌幅料更顯著

是次八大樓價指數全線下挫,已是八周以來第3次出現。中原黃良昇指,早前樓價連續下跌,主要集中新界兩區,但情況有擴散迹象。今次港島跌幅明顯擴大,反映跌勢蔓延至市區,本月起公布的CCL數據,相信會出現較為明確的下調信號。

最近放盤業主取態明顯轉弱,以致低價個案湧現。美聯吳惠斌稱,東涌藍天海岸5座高層G室,實用面積388方呎,業主放盤叫價不再進取,僅以605萬元放售,最後減至588萬元沽,呎價15,155元。他指,七月該座低層同類單位以625萬元售出,即是次高層比低層做價,還低約37萬元。

部分屋苑樓價亦要劈至「六球」的八成按揭分水嶺後才獲承接。利嘉閣彭錦添稱,青衣海欣花園6座低層A室,實用面積505方呎,減50萬元,以600萬元易手,呎價11,881元。單位兩個月前銀行估價達700萬元,而最新成交價跌回年初水平。

嘉湖減六口價沽出

祥益蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居4座中層B室,單位實用面積633方呎,原叫價648萬元,連減六口價至600萬元,九龍客見調整幅度達到預算隨即買入,呎價9,479元。

事實上,近月個別資助房屋跌價情況比私樓更嚴重,置安居蘇永耀稱,屯門居屋悅湖山莊15中層F室,已補價自由市場開價550萬元,勁減129.2萬元,以420.8萬元易手。同類單位售價高位曾達533萬元,即上址跌價逾兩成。

美聯林志堅亦表示,將軍澳彩明苑D座彩柏閣低層2室,六月放盤叫價650萬元,累減77萬元後獲白居二買家,以573萬元承接,呎價8,815元,為今年同類低位。