啟德跑道地皮估值削一成

啟德發展區再有住宅地供應，將於本周五截標的第4B區3號地盤，為舊機場跑道首幅推出地皮，市場相信會獲得一定數量的標書，最高估值逾百億元。不過，隨着市況向下，日前有測量師調低該地估值逾9%至逾83.3億元，為市場估值下限。

美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的地皮主要面向東北，景觀雖為觀塘避風塘，但由於該發展區前景有保證，故預期競投反應不俗。以近期港鐵（00066）批出的何文田站第二期發展所見，市區地皮只要合理價錢，就會有承接。

不過，他認為，由於最近樓市出現調整，加上啟德跑道區仍有多幅住宅地推出，料可提供數百萬方呎樓面。在供應較多情況下，預計估值由數月前每方呎樓面地價約1.6萬元，調低至現時約1.45萬元，估值約83.3億元。

而市場料地皮成交價可高達106.3億元，每方呎樓面地價約1.85萬元，有機會成為九龍東呎價地王。

據招標章程顯示，該地地盤面積逾10.4萬方呎，可建總樓面逾57.46萬方呎。覆蓋率不可多於40%，規定物業作高座及低座發展，建築物高限為主水平基準以上35至95米，並須於二○二四年六月底前完工。

資料顯示，該發展區自一三年起共批出13幅住宅地，地價亦一直攀升，首兩幅每方呎樓面地價僅4,913及5,427元。其後在中資財團海航集團於一六年以呎價1.35萬元高價搶地，為全區地價定下新指標。

直至今年五月，第1F區1號地盤更以251.61億元地價成為賣地史上最貴地王，每方呎樓面地價17,776元亦是同區最高。