新界東冧價12年最傷

新界東指數已連跌七周，重返今年中水平。而該區26個成分屋苑的實用面積調整呎價，全部都按月回落，當中沙田第一城呎價最新報16,116元，較上月挫12.3%，更是四區所有逾百個成分屋苑中，跌幅最大。

嘉豐連補貼減230萬

大埔區更有單位劈價兼送優惠。美聯梁榮貴透露，區內嘉豐花園一個實用面積1,042方呎單位，業主收租多年，近兩個星期租客遷出，遂收回單位放售，連車位開價1,300萬元。

他指出，該單位原業主相信樓價會再跌，為求套現，主動調低叫價180萬元至1,120萬元，再送50萬元裝修。新買家亦可選擇在樓價中扣除或收取現金，若扣除車位市值及裝修回贈，每方呎叫價已低於1萬元。

馬鞍山僅6刁歷來最淡

事實上，多個地區二手樓自本月初至今超過半個月，交投均屬偏少。梁氏指出，馬鞍山全區私樓連公屋及居屋，本月暫時錄約6宗成交，估計屬於歷來低位，雖然區內業主已積極減價，但仍未達準買家心目中預期低位，交投膠着。

該行熊建明亦透露，新界西的馬灣珀麗灣本月暫時錄得3宗買賣，樓價已較高位跌8至10%，放盤要減價才有承接。如該屋苑18座低層兩房單位，開價650萬元放售多時，減價至600萬元才沽出，以實用面積512方呎計，呎價約11,719元。

太古城削價170萬易手

市區龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦難敵淡市。美聯吳肇基表示，該盤本月暫時僅錄約5宗買賣，最新錄得恒星閣中層H室，單位實用面積748方呎，九月時叫價1,800萬元放售，合共劈價170萬元，以1,630萬元轉手，實用呎價21,791元。

據了解，同座面積相若的中高層單位，去年十一月成交價亦達1,650萬元，而比較今年上月同類成交價1,738萬元，則低約108萬元或約6%。