怡東酒店斥50億重建商廈

高26層 樓面68萬方呎

上述位於告士打道的全海景酒店，於一九七三年開業，共提供逾860間客房，去年標售時，包括新鴻基地產（00016）、希慎興業（00014）及部分中資財團均有出價，惟最終流標收場。

而該項目亦在二○一五年獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建為26層高的商廈，另設有4層地庫，總樓面面積逾68萬方呎。

該集團指出，酒店關閉之後，需確認相關資產於資產負債表中，重新分類為商用投資物業所帶來的一次性會計估值收益。

根據目前作出的假定，扣除關閉成本料可以帶來約29億美元（約226.2億港元）的會計收益。而公司去年六月就上址長遠策略方案進行檢視，是次決定反映出香港的商業樓宇，預計可獲得較高回報率。

零售部分呎租料$200

市場人士普遍估計怡東酒店重建後價值可以提升。萊坊執行董事林浩文表示，物業開始殘舊，資產可增值的空間不多，估計項目落成之後，租金穩定，寫字樓及零售部分呎租預料分別85及200元起。

而普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦認為，項目的商舖部分價值很高，重建期間或會損失數年租金，但亦反映維持作酒店的長遠收益，不及發展商廈可觀。