中信里昂踩地產股 續籲減持

中信里昂發表研究報告指,銀行在過去幾周大舉調低物業估值,反映主要銀行對物業估值的中原估價指數更由五月時的約93,跌至目前約55,意味銀行會減少貸款,將加重樓價下行壓力,令本已轉弱的樓市氣氛再差。

該行認為,今日公布的施政報告將聚焦於增加住屋供應及選擇,多於壓抑需求。預料會推出的措施包括填海、將工廈轉作臨時住屋、公私營合作以開拓農地,也可能將部分私人土地加入資助房屋元素,以加強政府對樓宇供應的操控。

該行指出,任何更戲劇性的政策改動,都會被視為負面因素,加深樓價調整。該行八月時曾預測樓價在十二個月內下跌15%,今次則維持地產發展股「減持」的投資評級,並看好收租股。

大和唱反調促買入

此外,美銀美林估計,施政報告會推出公私營合作項目,並會調節長遠公、私營房屋供應目標,由目前的六比四,改至七比三。該行認為新增私營房屋供應減少,有利私宅樓價上升,並重申短期看好地產發展股多於收租股或房託,但維持樓價隨加息會在一九、二○年下跌10至20%的預測。

對於加息,大和報告指市場早已預計加息對樓市的風險,並反映在股價上。該行維持今年樓價升5%的預測,由於年初至今已升13%,故近期的調整屬正常和健康。該行維持地產行業「正面」評級,認為地產股一般股息回報率逾四厘,貼近三年高位,並直逼廿五年高位,故維持多隻地產股「買入」投資評級。