山頂文輝道估值485億 問鼎地王

洋房落成呎價料達23萬

上述地皮位於文輝道2、4、6、8、9及11號，佔地約18.94萬方呎。根據招標章程，可建最大樓面約40.43萬方呎，中標財團亦可就現存建築物總樓面計算結果，提交地政總署，若高於上述樓面，發展商或需繳付額外地價。

市場估值目前以高力國際最進取，該公司亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，雖然地價相當高昂，惟該類靚地供應可一不可再，因此相信發展商會以合組形式競投。

他估計，項目未來分層住宅落成實用呎價可達18萬至20萬元，洋房部分料更達22萬至23萬元水平。

資料顯示，賣地史上最高成交價地皮，為今年五月由新鴻基地產（00016）投得的啟德第1F區1號地盤住宅地，作價251.61億元。若今次山頂地皮以最高估值批出，將會較目前紀錄高出約233.57億元，大幅推高約92.8%。

市場氣氛弱 或收5標書

至於呎價高位則由商業地所創。去年五月批出的中環美利道用地，成交呎價約50,063元。而對今次山頂地皮看得較保守的普縉集團，預期每方呎樓面地價亦達6萬元，意味即使以下限價批出，仍足以成為賣地史上新指標。

該行企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，近期樓市氣氛轉弱，相信發展商出價將不會太勇，預料可以收到5至10份標書。