中環甲廈租金續升

該報告指出，由於中環商廈供應緊絀，區內超甲級寫字樓租金升幅更強，按月上升1.6%，反映最優質的大廈繼續受市場追捧。

非核心區供應趨增

事實上，近月從事金融相關行業的企業於租賃市場保持活躍，並尋求在傳統核心商業區擴充的機會。其中最矚目的租賃個案，為遷出位於新界區辦公室的加密貨幣交易平台BitMEX，以每方呎租金225元，承租中區長江集團中心45樓全層樓面，涉及面積約19,200方呎，創該廈呎租新高紀錄。

該行亦提到，由於核心區寫字樓空置率極低，不少企業需遷移至港島其他地區，如灣仔及銅鑼灣在強勁租賃需求帶動下，亦錄得可觀增幅，租金按月更上漲1%。

至於非核心地區的商廈供應有增加趨勢，如黃竹坑區的甲廈South Island Place，已於八月取得入伙紙，將為區內帶來約30.72萬方呎的寫字樓樓面供應。而東九龍區在未來十二個月內，有約45.2萬方呎商廈樓面租約到期，屆時市場放租盤會在短時間內增加，或令整體淨吸納量繼續受壓。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，儘管中美貿易爭端持續，在供求的基本因素下，香港寫字樓租務市場依然堅挺，上月大部分分區市場的甲廈租金進一步上升。

不過，他指出，東九龍將迎上新一輪寫字樓樓面新供應高峰期，在該區空置率上升的情況下，預計會在未來數月抑制整體租金增長。惟區內供應增加，亦為租客提供遷離核心商業區的機會。

東九空置率近一成

資料顯示，截至八月底，整體甲廈空置率約4.2%，按月上升0.3個百分點，其中非核心區東九龍的寫字樓情況最嚴重，比率高佔9.9%，較七月高出0.3個百分點，而港島東比率達1.6%，按月亦多0.2個百分點。

核心區寫字樓空置仍在較低水平，中環及灣仔/銅鑼灣區比率維持1.5%及1.6%，而尖沙咀更在1.4%，按月少0.1個百分點。

雖整體非核心區空置較大，但觀塘商業區仍吸引不少企業進駐，商廈單位租金不俗。中原寫字樓部陳權威稱，區內海濱道133號萬兆豐中心18樓B室招租，面積約12,595方呎，佔該樓層約半層樓面，最新意向呎租約29.5元，涉及每月租金逾37萬元，單位將於今年底交吉，適合企業租用作集團總部用途。