中資南下搶貨 屢誕地王

金融海嘯於○八年爆發，發展商勾地反應不理想，至○九年底僅批出兩幅土地。政府為維持供應，於一○年公布賣地計劃時，破天荒一口氣公布整個財政年度的賣地時間表。當年主動推出的多屬市區豪宅地，其中何文田佛光街與忠孝街交界、以及山頂聶歌信山道用地以一百零九億元及一百零四億元批出。

啟德地王賣二百五十億

政府一一年取消拍賣，改以招標形式按季推地，直至一三年更取消勾地機制，惟升勢已一發不可收拾。

事實上，啟德發展區自一三年起共批出十三幅住宅地，首兩幅由中國海外發展（00688）一併以四十五點四億元奪得，當時每方呎樓面地價四千九百一十三元及五千四百二十七元。

近年中資進軍香港賣地市場，海航集團於一六年以樓面呎價一點三五萬元奪得其於啟德的首幅地皮，比同區對上高位，大幅扯高一點零七倍，其後更以呎價一點三六萬元再投得同區用地。

今年五月，本地發展商新鴻基地產（00016）以二百五十一點六一億元新高價，投得啟德第一Ｆ區一號地盤，每方呎樓面地價一萬七千七百七十六元。

至於內地發展商龍光地產（03380）與合景泰富（01813），於去年奪得鴨脷洲利南道住宅地，成交價逾一百六十八點五五億元，打破自九七年後冰封的地價紀錄。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，內地發展商來港投地，早已看出香港的財富效應，即使投地價再高，將來仍可以更高價銷售單位，亦反映了樓價近年升勢。但現時地價已累升不少、加上房策配合，相信未來會回調。