新界大屋苑十年貴4倍

當年環球股市動盪，拖累樓市，投資者紛紛劈價，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，當年十二月曾一度跌至56.71點，之後火速重拾升軌，現最新已升至188.44點。

嘉湖呎價$2193變萬一

若以屋苑劃分，樓價較低的屋苑升幅跑贏大市，其中天水圍嘉湖山莊○八年底平均實用呎價僅報約2,193元，經十年升浪後，今年八月報約11,107元。

同期沙田第一城平均實用呎價升約3.4倍至18,173元，而鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等中價藍籌，則升約2.5倍及2.2倍。

金融海嘯後，樓市重拾升軌，各地資金湧入，樓市掀起炒風，不少細價樓更在一個月內連「摸幾轉」。祥益謝利官稱，嘉湖山莊同一個單位，一個月隨時可以在市場放盤兩至三次，當時屋苑放盤量多達1,000個，而實用面積約440方呎兩房單位，樓價約180萬元。

他亦稱，直至政府出招後，市場沒有炒家貨源，該屋苑放盤不繼萎縮，跌至現時僅餘200個，雖然一○年底兩房戶樓價曾跌到150萬至160萬元，但自用需求推動，用家出價更進取，加上放盤沒選擇，今年同類樓價升至586萬元歷史高位。

短期料見頂 有望回調

不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，香港樓價會在短期內、甚至已經見頂，未來兩年樓市氣氛將「掉番轉」。

他又指，美國加息周期開始，並將持續數年，加上中美貿易戰未解決，影響環球經濟，香港樓市跌勢將展開，並會由一手市開始。