旺角西洋菜南街取消行人專用區後,過去一個多月人流有所減少,街道放租舖位業主叫價態度亦回軟。現時該街道有6個街舖正在放租,最新意向租金,較對上一次已下調介乎約5至25%。
減租最多為上述街道的2J至2Q號新江大廈地下雙號舖,地舖面積約801方呎,另設有800方呎自建閣樓,今年六月份叫租60萬元,不過最新已下調至45萬元,較前低約15萬元。據了解,該舖現已交吉,早前曾由電訊商承租。
至於同街4號昌記大廈地下一個面積約800方呎舖位,去年十月以每月約59萬元放租,其後一直企硬未有調整,不過業主剛願減至45萬元,即回落幅度約23.7%。該舖對上一個長租租戶為藥房,惟遷出後未有長約,近數月只由零食店短租。
該大廈另一面積約700方呎地舖,最新以交吉放租,每月意向租金68萬元,較去年十月叫租88萬元,低約22.7%。該舖於一五年由手袋店承租,不過當時零售業正值寒冬,該店提早一年半結束營業,此後舖位只作短租。
美聯旺舖董事盧展豪指出,該措施實施不足兩個月,估計真正的影響仍未浮現。而過去兩年街內舖位難以尋找長租租客,部分地舖已經長期由短租商戶佔據,業主已開始焦急,現時洽談租盤時亦較「容易傾」。
不過有實力投資者卻「企硬」,只願輕微下調叫租。多寶地產董事總經理陳志寶稱,該街道大部分放租地舖由資深投資者持有,放租減幅未有跟隨市況回落四至五成,故個別舖位過去兩年一直交吉。同時,他又表示,近月市場出現多項不利因素,零售商戶租舖時亦轉趨審慎。
至於僅願輕微減價的個案,包括街內一個單號地舖連入則閣樓,面積共約1,400方呎,最新意向月租為37萬元,較今年五月份叫租約39萬元,僅回落約5%,為減幅最少個案。該舖於零售高峰期曾由鞋店承租至一六年,不過隨後遷出後一直交吉。
此外,同街一個雙號單邊地舖,現時每月叫租約65萬元,較七月份的69萬元,僅低5.8%。該舖面積約522方呎,現由手提電話配件店短租。
資料顯示,運輸署於○○年以試驗形式把西洋菜南街及周邊街道的每日部分時間,劃為行人專用街道。不過近年針對街頭表演噪音滋擾的投訴不斷,於一四年開放日子縮減至只有星期六、日及公眾假期,直至今年八月初,正式終止該措施。