環球置業生活:英國住宅平均價255萬

英國整體樓價向好,向來是投資物業的理想地。據英國最新的樓價數據顯示,20個主要城市的平均樓價為25.24萬英鎊(約255萬港元),按年升4.2%。其中,諾丁漢跑贏近年備受投資者追捧的曼徹斯特,按年飆達7.5%稱冠,平均樓價15.2萬英鎊(約154萬港元)。

英國房地產公司Hometrack數據顯示,該國整體樓價升勢持續。截至七月份,首都倫敦平均樓價為全國之冠,高達48.38萬英鎊(約490萬港元),較上一季度升1.2%,但按年則下跌0.1%。

萊斯特市升6.6%居次

各城市升幅方面,諾丁漢增長最快;萊斯特市則升6.6%位列第二名,平均樓價17.3萬英鎊(約175萬港元);利物浦漲6.3%排第三,平均樓價11.78萬英鎊(約119萬港元)。至於曼徹斯特及伯明翰則跌出三甲之列,按年分別升6.1%及5.7%,樓價分別為16.56萬英鎊(約167萬港元)及16.01萬英鎊(約162萬港元)。

報告指出,自從二○○八年金融海嘯起,英國多個城市樓價持續下跌一至四年,而反彈的力度差距顯著。

利物浦樓價未返嘯前

該報告比較了十年前後的樓價,發現貝爾法斯特、阿伯丁市及利物浦的樓價至今仍然未返家鄉,主要由於購買力疲弱,導致樓價反彈乏力。

反觀,過去十年,劍橋因為住宅供應有限,升幅跑贏倫敦,而牛津及布里斯托爾亦隨緊倫敦之後。不過,該四個城市租金回報低,現時樓價增長已放緩。至於其餘十一個城市樓價較十年前上升11至36%不等。

報告預期具升值潛力的城市,將攀上榜首。不過,具體時間及進度要視乎城市的經濟增長、就業人口以及按揭利率的走勢。