待批樓花16年最多

根據地政總署資料，上月再有3個樓盤入紙申請預售，合共2,364個單位，相比七月份所錄得的5,465伙高位，雖然回落約56.7%，但仍屬較高水平。

天鑽提供1620單位稱冠

大埔區將成為供應重鎮，新入紙物業佔達兩個，當中以中國海外發展（00688）的大埔荔枝山天鑽佔1,620伙最多，項目地皮於一六年以21.3億元投得。

另一個為鷹君集團同區的白石角科研路7號，提供723個單位。連同早前已經遞交申請的億京發展海日灣及海日灣II共2,075伙，以及信和置業（00083）逸瓏灣的528伙，單計大埔就有共達4,946伙一手新供應，預計有機會悉數於今年底推出市場。

至於餘下一個新申請賣樓花新盤，為香港興業（00480）大嶼山愉景灣第2a區，將會提供21個單位。根據屋宇署資料，該盤在今年初已經獲批動工，其中7伙實用樓面面積（不計廚廁）僅約43方呎，而將來是否視為正常單位銷售，發展商則未有回應。

事實上，發展商計劃銷售樓花的取態，較去年明顯加快。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於過去兩個月預售樓花新入紙申請數字高企，合共錄得7,633伙，帶動今年首八個月的累積伙數，一下子飆升至14,026伙，較去年同期的7,748伙，多出超過八成。至於相比起去年全年錄得的15,940伙，更已經達到近九成水平。

待批預售樓花單位量進一步攀升，亦與地政總署審批進度有關。八月有兩個項目獲批銷售樓花，包括信置長沙灣一號九龍道，以及新鴻基地產（00016）元朗PARK YOHO Napoli（2B期），兩項目合共提供812個單位，但比起對上一個月的2,416伙，減少約66.4%。

何文田項目撤預售申請

此外，期間出現一宗撤回預售申請個案，為永義國際集團（01218）今年三月公布以9.2億元沽出的何文田喇沙利道6號，涉及單位79伙。

另方面，早前已入紙的英皇國際（00163）屯門大欖青山公路項目改作純洋房發展，令單位數目由13伙修訂至8伙。