工商舖買賣10個月最靜

寫字樓錄134單 勁跌24%

該行指出，上述三個範疇交投全線回軟，其中寫字樓市場跌幅最勁，上月市場共錄得134宗商廈登記，涉資合共約19.47億元，分別按月大跌24.7%及56%。

至於工廈則錄477宗註冊買賣，總值共約27.63億元，較七月份回落12.2%及21.1%；而同期商舖市場則錄144宗買賣，成交金額共約25.75億元，則較上月少8.9%及14.1%。

美聯工商舖黃漢成表示，下半年工商舖市況將會有壓力。	工商舖買賣註冊量值按月走勢	今年首8個月工商舖買賣登記量及總值

不過若以按年計算，整體市況仍錄升幅。據該行數據，首八個月工商舖交投共錄6,982宗，較去年同期多17.2%，總值約839.63億元，按年亦增長26.5%。

該行行政總裁黃漢成表示，貿易戰對投資物業市道的影響正在浮現，令部分買家卻步，導致交投宗數開始回落。

統一中心全層減5%放售

他預期，受多項不明朗因素影響，下半年市況將會受壓，但本港受惠大灣區發展機遇，加上多項重要基建落成在即，進一步拉近香港與內地之間的往來，料後市依然審慎樂觀。

事實上，整體成交量萎縮，甲級寫字樓叫價亦未敢過份進取，更出現輕微調整情況。仲量聯行香港資本市場區域董事方智傑表示，金鐘統一中心30樓交吉放售，該全層單位面積約20,489方呎，意向呎價約3.8萬元，叫價高達約7.8億元。他指出，現時市場上甚少逾2萬方呎的放盤，而同類物業呎租介乎約60至70元。

據了解，上述寫字樓物業由宏安地產（01243）持有，於去年八月份曾經以呎價約4萬元放售，當時的意向價約8.2億元，即是最新減價約5%。不過，該公司早於二○一六年底以約5.12億元購入上址，若果成功沽出，預料帳面獲利超過五成。

真光大廈舖連約嗌2億

近月港島區除了全層商廈外，亦有大額商業物業放盤。美聯商業營業董事羅仲英表示，西營盤第三街100至106號真光大廈地下高層全層連租約放售，屬於商業契，可以作寫字樓或舖位用途，面積約12,116方呎，意向價約2億元，折合每方呎售價約16,507元。項目現時分別由兩間食肆承租，租金回報率達到3.1厘。