內地土拍溢價率逾3年最低

地價全年料仍有增長

報告顯示，八月40個主要城市成交建築面積達4,750.6萬平方米，分別按月及按年增長15.9%及37.4%；累計首八個月達3.13億平方米，按年增長20.3%，連續18個月上升，但自六月起增幅有明顯放緩，估計全年成交建築面積將輕微上升，但幅度不會太大。至於成交均價下跌，估計是由於三線城市成交比重增加，及市場降溫導致流拍增加所影響。

易居研究院副院長楊紅旭預測，今年全年全國土地出讓均價仍將保持正增長，但增幅相比去年將有所回落，而40個主要城市地價將全年保持按年下跌趨勢；又預計未來數月40個主要城市土地成交溢價率仍會繼續下滑，料下滑至10%附近再企穩。

研究員沈昕預計，部分熱點城市調控政策依然有空間升級，加上中國銀保監會表明要進一步完善差別化房地產信貸政策，相信在調控趨嚴和金融環境持續收緊的大環境下，內房資金壓力加劇，全國土地市場仍會逐漸降溫。

世房八月售樓額倍增

不過，內房於八月仍然錄得不俗增長，多家房企公布八月銷售數據。

當中，合景泰富（01813）預售額54.09億元（人民幣‧下同），按年增121%；世茂房地產（00813）八月合約銷售額及銷售面積均倍增，達155億元及86萬平方米；時代中國（01233）首八個月銷售額累積逾366億元，按年升57%。