二手樓市頻現跌價 野村估明年冧13%

嘉湖賣520萬 返五月價

上述嘉湖山莊麗湖居一個3座中低層兩房單位，實用面積442方呎，以520萬元售出，屬五月時價位，呎價約11,765元。據了解，同期數同面積單位，七月底成交價最高曾漲至589萬元。

與此同時，該屋苑樂湖居10座中層G室，原本叫價600萬元，放盤一日以580萬元售出，較同類單位高位跌價約一成，以實用面積548方呎計，呎價約10,584元。祥益地產謝利官解釋，由於交投回落，業主為求止賺開始減價。

除嘉湖山莊之外，同屬新界區上車指標屋苑的沙田第一城，上周出現特色戶售價平過標準戶之後，美聯物業翁凱傑透露，該屋苑19座低層B室三房單位，實用面積451方呎，剛減價至710萬元易手，同類單位七月時最高售價達798萬元，即至今跌價約11%，呎價約15,743元，屬近期低位。

他又稱，同屋苑兩房單位亦未能幸免，跌穿「六球」，當中19座一個中層實用面積327方呎單位，以約588萬元易手，呎價17,982元。除跌價成交之外，該屋苑昨日連環出現兩個銀主盤，分別為50座高層B室及47座高層D室，均屬兩房單位，開價僅約550萬元及580萬元。

息魔臨門 回報勢更差

香港多家主要銀行如滙豐、恒生（00011）、中國銀行（香港）（02388）及渣打等早前調高新做按揭利率，外電引述郭美姍表示，按揭利率上升及租金回報不吸引，香港樓市上漲動力將減弱，下半年樓價或回調，惟樓價壓力明年才會更顯著反映。

她又說，○八年之後香港樓市的投資回報較利率高，形成正利差，但隨着香港住宅供應增加及息率上升，這個情況或會扭轉，變成負利差，投資回報變得不吸引。她續表示，一五年底受美國聯儲局加息影響，香港樓價於短短六個月內下跌13%，這個情況完全有可能重演，預期明年樓價跌13%，將今年的樓價漲幅完全消去。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指，香港加息勢在必行，上半年樓價已有逾一成漲幅，今年餘下時間走勢會放緩，即使繼續向上，幅度不會多於3%。他又認為，若未來加息速度較預期快，樓價明年初或出現下跌。