地產速報一覽

●黃開基拍賣行昨推出尖沙咀其士大廈尖東堡地庫雙號舖位拍賣,上址建築面積約108方呎,開價55萬元,獲買家搶高18%至65萬元購入。據了解,該舖位於一四年五月成交價為107萬元,即是次做價較四年多前低逾48%。

●市區居屋承接力強,樓價繼續破頂。新蒲崗啟德花園2座中低層H室,實用面積612方呎,以約875萬元登記售出,創屋苑做價新高,呎價約14,297元。料為已補價市場個案。

●有「玩具鄭」稱號的投資者鄭躬洪或有關人士近期放售多項物業,包括山頂種植道73號屋,意向價逾3.3億元。市場指出,上址近期獲買家透過轉讓公司股權方式洽購,由於該洋房原屬自住物業,現以交吉方式出售,估計業主會遷出。記者昨曾致電鄭氏查詢,但暫未獲回覆。

●市區迷你單位租金表現理想。世紀21日昇黃文龍表示,北角嘉威大廈B座高層戶,實用面積233方呎,以一房間隔,連面積約141方呎天台,以1.7萬元租出,每方呎約73元創屋苑新高。單位為業主於本年六月以535萬元購入,現租金回報利率近4厘。

●市場400萬元以下上車盤罕有,單位往往放盤不久即獲承接。中原陳文杰表示,荃灣泰華大廈低層D室,實用面積284方呎,放售短短一星期,即以386萬元售出,呎價13,592元。原業主早於七四年以2.5萬元買入,持貨四十四年帳面獲利383.5萬元,升幅約153倍。

●祥益地產黃文樂表示,屯門公屋建生邨4座低層17室一房戶,單位實用面積385方呎,獲外區買家鍾情能夠承做二十五年的按揭,加上附設企理裝修,所以於未補價第二市場斥資188萬元購入,作自住用途,成交實用呎價約4,883元。原業主於○九年以12.45萬元購入上址,單位九年升值逾14倍。

●美聯陳智生表示,一名外區上車客以563萬元承接屯門豫豐花園7座低層B室,間隔屬兩房設計,單位實用面積約450方呎,呎價約12,511元。上址為原業主於一五年一月以約320萬元買入,期內升值約75.9%。

●南區豪宅租務交投保持不俗。美聯方富義表示,Manhattan Tower一個實用面積1,999方呎A室,以每月約16萬元全包及連兩個車位租出,每方呎約80元。

●中原集團上半年中港兩地促成物業成交金額共約6,061億元,總成交宗數逾25萬宗,佣金收入按年升18%至109億元,稅後盈利錄6.41億元,則增加12%。至於香港及亞太地區部分期內錄逾32億元佣金收入,同期增長29%,當中住宅部佣金逾26億元。