現今是講求雲端運算的大數據時代，數據中心用地需求殷切。政府早前提及今年下半年，計劃推出兩幅將軍澳同類地皮，其中環保大道第85區地皮佔地約295,413方呎，相信是歷來最大幅，預計於本月內推出，市場估值最多約26.59億元。
根據地政總署資料，上述用地若以4.5倍地積比率發展，總樓面約1,329,359方呎。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，該類土地供應相對較少，相信市場有一定需求。
他續表示，數據中心有多項大功能，包括作為大企業業務持續性營運的後備供應，但如何興建仍要視乎地契要求，預計每方呎樓面地價1,500至2,000元。屬市場上限估價。
此外，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚亦估計，是次推出招標用地，呎價將較數年前批出的同區同類地皮「翻倍」，每方呎樓面地價料約1,800元。
資料顯示，政府早年於將軍澳環保大道預留了3幅用地作上述相關用途，首幅已於二○一三年十月由新意網集團（01686）以4.28億元投得，以可建樓面約473,625方呎計，呎價僅約904元，亦是至今唯一公開招標售出的同類用地。事實上，該區亦是數據中心的集中地，目前已有不少大集團進駐，如港交所（00388）、滙豐銀行等。