內地樓市亂象層出不窮，近年政策主要是打擊投機炒樓，但圍繞中介及房企推銷手法等多方面的問題嚴重，市場供應亦缺乏規劃和透明度，長此下去樓市只會繼續失控，不但未能應付居民的住屋需要，更有機會成為衝擊經濟發展的一個計時炸彈！
樓價高企不下、房地產企業負債偏高，威脅內地銀行體系穩定，已是公開的事實。如何整治樓市，是關係到經濟興衰的大問題。早前，中央強調要堅決遏止樓價上升，予市場的訊息清晰不過。可如今內地樓市的問題，並非推行限購等行政措施又或是增建租賃房屋就能根治。
事實上，內地的住宅空置率高企，樓市供應由房企壟斷，城市對住宅及非住宅供應的規劃和數據披露都缺乏清晰有效的機制，這些都是投機炒賣得以長期存在的底因。為了將樓市由投資為主演變至居住為先，地方政府積極響應「租購並舉」的策略，發展住宅租賃市場。但在房產中介缺乏監管下，產生了更多的問題。
就如近期有城市出現長租公寓公司以優惠價吸引租戶簽長約，但卻在未獲租戶同意下以其名義向P2P網貸平台借錢，套現用作炒賣，而租金則用作向網貸平台還錢。當這類租賃公司因投資失利而破產，最終租戶及P2P公司都要蒙受損失。還有城市的品牌公寓透過壟斷房屋來源，刻意推高租金，背後離不開抬價套取抵押貸款投機等伎倆，目的始終是「炒賣」二字。
要知道，P2P爆煲，輸的是投資者的本金；可長期公寓高速發展卻又亂來經營，一旦出現大規模資金鏈斷裂，不僅業主可能蒙受損失，租戶亦會無家可歸，演變成社會問題。
眼前當局一直強調要遏止樓價上升，但另一方面又要維持樓市穩定，意味樓價不能大幅調整。但目前樓價高企源自投資者主導，而居住市場則以一般消費者為主導，兩者接軌不成，又如何能化解樓市泡沫？如是者，房子是用來住，不是用來炒的口號，亦只能淪為空談。
顯見，如今內地樓市的問題，並非單一部門、單以行政手段可以化解。當局必須就住宅制度及相關法規不時進行檢討及修訂、盡快推出房產稅試點、加強規管中介、建立具透明度的運作機制，並由多部門統籌協調，加強管理及執法，才有望朝着目標邁進。內地要下最大的決心來根治樓市問題，忍短痛以去隱患，否則風險累積到某一點，不排除樓市爆煲引發一場大災難！