置HIT公居屋：華明邨兩房220萬起 入門之選

樓齡28年 間隔多元

九○年落成的華明邨，樓齡28年，由7座大廈組成，屬典型的Y型公屋。與傳統公屋一樣，每戶原則除浴室及廚房外，無既定間隔，戶主按需要自行編排廳房大小。屋苑單位多元化，實用面積140餘至560餘方呎，當中不乏開放式單位，其他普遍間成兩房及三房戶型。

據房委會資料，今年截至八月中，華明邨第二市場共錄12宗買賣，較去年全年的9宗多，惟自六月底新房策公布，七月僅錄得三宗成交，直至八月暫仍「捧蛋」。不過，屋苑年內樓價升勢顯著，其中實用面積443方呎的兩房戶，今年初仍是兩球有找，上月同類單位做價最高衝上252萬元。

屋苑偏離港鐵粉嶺站。	華明邨小檔案	華明邨第二市場叫價

自設商場 配套齊全

華明邨設有商場及巴士總站等設施，生活配套足。世紀21奇豐陳偉康表示，華明邨第二市場以銀碼細見稱，由於部分業主憧憬新一批白居二客出籠搶高樓價，故普遍叫價硬淨，只有個別業主願增議價空間。

他續說，現時第二市場入場盤為兩房戶，每呎叫價5,774元。至於三房盤最平叫價為320萬元，實用呎價5,882元。

另外，屋苑自由市場亦不乏天價成交，早前信明樓高層開放式單位，以自由市場265萬元售出，實用呎價約18,027元，呎價創北區同類物業新高。