二手樓價創5周新低

期內該行大型屋苑領先指數、中小型單位、以及大型單位樓價數據亦全線報跌，跌幅介乎0.55至0.69%。而港島、九龍、新界東及新界西的分區指數亦出現倒退，按周跌0.07至0.85%。是次八大樓價指數齊跌，更是自一七年一月底之後，八十一個星期以來首見。

黃埔做價返三月水平

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，受空置稅影響，最近新盤首批單位均以貼市價開售，面對一手競爭及成交量萎縮，二手業主只好面對現實，議價空間普遍已擴闊5至10%。他又預計，本月二手交投較六月政府出招前跌50%，樓價第三季將回調2至3%。

事實上，叫價堅持只會換來「得個放字」，故不少已願意降價求售。中原黎浩棠稱，紅磡黃埔花園有業主擴大議幅，相信將會掀起減價潮，近期個別成交做價更重返三月時水平。屋苑11期7座高層E室三房戶，實用面積639方呎，上月開價1,160萬元放售，一度降價百萬元至1,060萬元，最終以1,048萬元易手，累減多達112萬元，呎價16,401元。而該盤本月暫錄約10宗成交，平均實用呎價跌至17,819元。

嘉湖相連劈90萬易手

至於向來抗跌力強的特色單位，面對後市未明，同樣要減價出貨。市場指出，天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層相連戶，最初以1,280萬元叫價放售，終下調90萬元或約7%，以1,190萬元售出，呎價10,948元。據了解，原業主於一九九八年以合共近350萬元買入上址。

利嘉閣陳嘉興亦表示，同區栢慧豪園5座低層E室兩房戶，實用面積498方呎，業主叫價638萬元，減價約6%至600萬元成交，呎價12,048元。

另外，市場指出，大埔太湖花園10座低層戶，實用面積400方呎，叫價一直企硬650萬元，終以633.8萬元售出，呎價15,845元。