理財Campus：炒賣逾10單位密密賺 美容界阿姐因何轉租?

「我出身於草根家庭，因不太喜歡讀書，所以中五畢業後就打工。」她指，第一份工作是於外國人公司做秘書，故有機會訓練英語。工作約七年，她開始創業，當年天然植物護膚品在歐洲掀起熱潮。由於她深信行業有前景，因此與拍檔「踩上」法國領事館尋找合作商機，最後成功代理及批發當地知名護膚品牌。大約十年後，公司被大集團收購，她更成為執行董事，當時年薪過百萬元。

說到置業由來，她指當年搭巴士上班途經薄扶林，看見一幢咖啡色住宅，「當時我覺得那幢住宅很美，心想如果可在入面居住就好！」她最後夢想成真，八六年結婚時，終以230萬元買入該單位，面積達1,400方呎。

她憶述，○三年有人出價1,400萬元買入該單位，但由於兩夫婦非常喜歡，所以沒有出售。惟好景不常，兩年後兩人婚姻破裂，該單位終以800萬元賣出，結果每人分得400萬元，而這筆資金讓她展開炒樓之路。

離婚後，她每兩年搬屋一次。她曾到上環一家地產公司尋找樓盤，希望在荷李活道找到面積1,000方呎的單位，「當時地產經紀指荷李活道最大單位，面積僅600方呎，更指若不信就自己找。」她覺得該名經紀態度惡劣，加上鬥氣關係，於是她一人四出尋找理想單位，但最終不果，並再找那名代理。

聽經紀教路 攻細價唐樓

「當時他帶我看一個面積600方呎的三房戶，地下雖是鹹魚欄，但景觀是一望無際的海景。」最後她租下該單位，自此亦與那名經紀成為好友。在經紀推介下，她由○九年開始炒細價樓。

有一天，那名經紀建議她買入西區的細價樓，每層樓價錢約200萬至300萬元不等，但條件是不可以睇樓，因那些是唐樓，看了必定不想買。此後兩年間她不停簽支票、簽約、買入賣出單位，但從未睇過任何一層樓。

「曾同時擁有最多兩層物業，再多一層自己未必能負擔，盡力而為、不要貪心便好！」直至一○年，政府推出15%辣招稅，她便不再炒樓。在炒賣的兩年間，她賺取約400萬元。

她的投資經驗不少，過往曾以約300多萬元買入連租約的西環南雄大廈，約三年後該單位升至500萬元出售。最深刻的炒樓經歷，要數到買入西環泓都，當時她早上11時到達售樓處排隊，排至晚上11時才可揀樓。她本想買入低價的中層單位，但到她揀樓時，只餘下價值400萬元、位處48層的單位。「樓價相對較高，當時亦擔心難以轉售，最壞打算是用作自住。」誰不知後來該單位終以500萬元出售，她帳面賺100萬元。

享受租住 不停轉換環境

時至今日，她有足夠財力，在香港買樓可說是輕而易舉，但她一直租樓住，更每兩年搬一次屋。原因是她想不時轉換環境。近年她居於長沙灣四小龍屋苑，曾由泓景臺搬到昇悅居，現時則以18,000港元租入宇晴軒一個面積500方呎的兩房單位。

年輕人常呻上車難，她建議，除要努力工作，也要增值自己，又相信奉行創新，發揮創意才會得到成功。她又鼓勵年輕人走出香港，到外地及內地城市發展，擴闊視野。