大圍單幢舊樓500呎賣千萬

全港四區樓價指數錄三升一跌，新界西報176.99點，連續兩周創歷史新高，按周升0.32%。而九龍及港島指數較上周，亦分別錄0.85%及0.54%的升幅，僅新界東微跌0.05%至205.03點，但仍為歷來次高。

地產代理對成交價嘩然

樓市狂升之下，非屋苑式物業都錄癲價。市場消息稱，金輝花園低層單位，實用面積502方呎，原則三房戶，上月中以1,065萬元叫價開盤，獲洽購後，近日以1,020萬元轉手，創區內同類物業做價新高，呎價約20,319元，亦破該廈紀錄。據了解，原業主○五年購入價低於200萬元。

二手樓價指數連升兩周	莊太量認為，貿易戰及新房策對香港樓價走勢影響不大。	新界區部分單幢樓市況

地產代理對是次成交感到嘩然，他指出，區內該類物業成交價，向來介乎約500萬至600萬元，但都以兩房細單位為主，而上述成交物業放盤一向不多。他補充，由於項目位置接近港鐵站，加上單位普遍實用率高，備受用家追捧，是次更為三房放盤，區內市場更為罕有，故創出高價。

鄰近的沙田細價樓，多為屋苑式設計，只有河畔區就有僅餘同類單位選擇。中原招錦昌表示，皇御居實用面積463方呎單位，近期成交價達780萬元，而鄰近的春暉花園亦有該類放盤。

倚嶺南庭千呎叫1580萬

新界西北區部分單幢放盤叫價進取。祥益胡志偉指，屯門區約有200個同類放盤，叫價由380萬元起，其中倚嶺南庭特色戶，實用面積1,101方呎，叫價達1,580萬元，呎價14,351元。另外雅麗花園中層單位，放盤價亦達1,030萬元。

他亦表示，區內該類成交上月不足10宗，大多為面積200至300方呎的細單位，售價普遍介乎360萬至450萬元；而翠薈實用面積870方呎的低層單位，上月以800萬登記售出，料已是全區同類最高。

此外，元朗區亦有同類盤源，中原王勤學透露，區內有近40個放盤，單位實用面積約200餘方呎起，開價約400萬至600萬元。

近年熱錢流入 樓泡難爆

對於樓市癲況，香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，一般情況下，單幢樓是「冇咁值錢」，因為大廈伙數少，令每戶維修保養支出增加，因此買家普遍傾向選擇大型屋苑，是次高價成交個案令人費解。

他又指出，近年熱錢流入香港，樓市泡沫存在已久，並與市民購買力脫節。而近月中美貿易戰升溫，以及政府推出新房屋政策等不利因素，對樓市影響亦「太遠期」。他坦言，不會影響目前樓價走勢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，外圍經濟波動，暫時只會令香港樓市交投量回落，做價未有下調，主要原因是普遍市民依然看好樓市前景。他指出，現時市場缺盤，個別優質單位業主放售價企硬，市場因而出現高價成交。