度尺盤:蔚翠花園鑽石廳 擺位考心思

上水蔚翠花園屬中低密度屋苑,加上鄰近北區公園,居住環境佳。是次參觀屋苑一個兩房單位,以鑽石廳開則,予人不對稱的感覺,幸好廳堂夠大,彌補難擺位的缺點。

上述單位面積549方呎,樓底達8.41呎。單位不設玄關,甫入門可直望窗戶,開揚舒服。廳堂三尖八角,地方不算好用,但門口至客廳盡頭最長16.85呎,空間感不俗。

百呎主人房夠闊落

客廳是最難放置家具地方,最窄處只有7呎多,加上設有窗台,擺放梳化及電視櫃後,感覺較逼狹,且視覺上不算舒服。不過,客廳設有大窗,不但可飽覽室外景致,採光度亦十足。飯廳開則比客廳工整,長逾10呎,放置餐桌無難度。

兩個睡房間隔四正,不設窗台,其中主人房長11.8呎、闊逾8呎,面積近100方呎,擺放雙人床仍可兩邊落床,空間闊落。客房長8.45呎、闊7.87呎,面積逾66方呎,比不少新進屋苑的客房寬敞,可惜有角位,難免要度身訂造家具,拖低實用性。另外,廚房設於大門的左邊,面積近50方呎,放置廚櫃後仍有充足活動空間。浴室設小窗,有助空氣流通。

兩房戶入場費630萬

蔚翠花園離港鐵站較遠,交通不算方便,但換來寧靜的居住環境。美聯王子超指,新房策出台後,區內交投減少,個別業主議價空間稍增,而上述單位同類放盤最平叫630萬元。