新世代供略：九龍灣560萬有選「宅」

淘大花園分四期發展，19座物業合共近4,900伙，提供一房及兩房戶，實用面積由240餘方呎起。

食肆林立 年輕人Like

屋苑基座為商場，食肆餐廳選擇多，可滿足年輕人的生活所需。美聯黃家明表示，新房策公布後，業主叫價硬淨，個別更調升叫價，上述入場單位位於高層，實用面積285方呎，附連裝修企理，交吉放售。上月同類型高層戶以535萬元售出。

同區的得寶花園近期實用呎價高見18,723元，創屋苑呎價歷史新高。屋苑升幅為「三寶」中之冠，實用呎價最新報18,212元，較去年升達17%。現時低層一房單位，實用面積282方呎，叫價520萬元，呎價18,440元。

九龍灣「三寶」放盤叫價

市區住屋貴成咁，會點揀？

德福入門盤叫價780萬

至於九龍灣站鐵路上蓋住宅德福花園，盡享交通優勢，又自設商場，購物便利。屋苑呎價最新報15,330元，按年上升16%。間隔則由兩房戶起，現時高層兩房戶，實用面積479方呎，叫價780萬元，呎價16,284元。

偏離鐵路站都唔平 居屋麗晶賣780萬

鐵路沿線屋苑交通雖便捷，但做價近年亦升得驚人。不少年輕人以為離鐵路站較遠的物業，樓價會較低，但其實並非如此。

兩房400呎起 全屋無窗台

以偏離九龍灣站的私人參建居屋麗晶花園為例，住戶出入要駁車，甚為不便。屋苑開則大，兩房實用面積由約400方呎起，加上全屋不設窗台，空間寬敞，以實用取勝，但樓價絕對不便宜。上月底更有三房戶於自由市場以屋苑破頂價780萬元成交。

至於該屋苑兩房戶做價已升至六字頭。近期極高層兩房單位，實用面積407方呎，以自由市場價600萬元售出。而淘大花園實用面積390方呎的兩房戶，近期有高層戶以648萬元成交。