理財Campus：廿幾歲教師變劏房收租王

「我和大多數年輕人一樣曾經好灰，因為樓價高難上車，對工作及社會都感到失望。」Lawrence大學時期修讀中文及教育，畢業後即於名校教中文，當時的女友同任職中學教師。

雖然二人月入比起一般打工仔高，不過收入愈多，消費亦愈高，加上未有細心了解樓市，所以每次看到樓市破頂的新聞，都會覺得上車無望。

何文田首置單位萬七出租

後來，Lawrence參加了投資班，結識到一些志同道合的朋友，除成功上車外，更開始多種投資項目。一七年，他於何文田發現一個單幢樓頂層單位，售價380萬元，但當時銀行估值是470萬元。該單位面積為450方呎，平均呎價僅約8,500元，更附有450方呎的天台。

羅偉深小檔案	羅偉深早年以低於市價購入何文田單幢樓一個單位。圖為單位外望景觀。	羅偉深（圖）與數位朋友及前單車港隊代表，買入逾萬方呎的舖位作單車倉。

當時同一幢大廈的單位平均呎價卻高達10,000元，該心水單位的售價明顯低於市價。他覺得非常抵買，於是在沒有太多考慮的情況下便決定買入，今年初該單位更升值至540萬元。

「當時心想借貸不要借得太盡，加上手頭又有充足資金，於是只向銀行敍做六成按揭，即只借228萬元。」雖然買入人生第一個物業，但他並沒有入住，反而以1.7萬元出租，自己則與太太以1.6萬元租入將軍澳私人屋苑一個三房單位，屋苑附設會所。「該單位價值900萬元，原租金為1.9萬元，平租之餘又大又新，比入住單幢樓舒服得多！」

投資學生宿舍 不愁客路

除持有物業，他亦與朋友夾份做生意，投資學生宿舍，於一四年時買入奧運站附近一個面積400方呎的單位，再間成數個房間出租予大學生。「以前我是教師，對於同學的住屋需求較了解，奧運站鄰近理工大學。加上近年多了內地大學生來港升學，因此對宿舍需求大大增加。」

他的學生宿舍在未有太多宣傳的情況下已全數租出，至今旗下有份投資的宿舍共五個，涉及約20個房間。宿舍分為超級經濟房、高級實用及特級景觀房，現於紅磡、奧運站、將軍澳及西營盤都有宿舍。「出租房價視乎房間大小而定，平均月租約5,000元，並已包括水電、WiFi等雜費。」

合資拓單車倉 回報六厘

去年八月，他又與數位朋友及前單車港隊代表蔡其皓，一起投資位於沙田火炭的單車倉，以5,000萬元購入威力工業中心一個舖位，面積達10,630方呎，平均呎價約4,700元。單車倉月租視乎單車數目及大小而定，由200多元至數百元不等，目前每月回報有6厘以上。他表示，買樓或投資工商舖時，都會設法尋找一些低於市價兩成的物業，以防未來樓市動盪所帶來之損失。如賣出的話，則會堅守原則，以高於市價三成出售。

本月他又與朋友一同投資日本餐廳，他們於佐敦找到舖位，更成功與業主議價，以低於40%的價錢買入。未來，他們希望可以多開分店，目標是把公司上市。