樓按趨分化格價要主動

與按揭供款息息相關的一個月期港元拆息，在六月下旬高企2厘水平，市場已有部分中小銀行上調H按鎖息上限至2.25厘。現時的H按息率普遍為H加1.25厘，一般為最優惠利率（P）減3至3.1厘，實際按息以兩者的低者為準。

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明相信，港銀維持最優惠利率不變，銀行調整相關按揭條款是大勢所趨。他續指出，如果大型銀行跟隨市場趨勢，P減3.1厘的鎖息上限將成市場「絕響」。中小行向來重視銀行盈利表現，現時存款息率不斷地上升增加資金成本壓力，銀行或將資金成本轉嫁至貸款客戶。

大行料暫時按兵不動

上海商業銀行執行副總裁兼傳統銀行業務總監陳志偉亦預期，將有其他中小行跟加息以提高貸款利潤，但按揭市場競爭仍然激烈，相信銀行只會溫和上調按息，以免短期內流失大量客戶，至於「龍頭大行」或需力保市佔率而選擇按兵不動。

有大型銀行按揭部主管解釋，大行更重視市佔率，對於按揭條款不敢輕舉妄動，一旦帶頭上調按息或鎖息上限，業務量會隨即急速流失至其他大行，估算「至少痛苦三個月」，至於中小型銀行則較受資金成本影響，料透過調高鎖息上限後，可將資金轉向投放於轉向中小企貸款，彌補按揭業務下跌，所以相信第三季的按揭市場將形成分化局面。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳透露，率先加息的中小行新申請按揭量下跌，反映它們刻意避開盈利過低的按揭業務，雖然其他銀行可能陸續跟加按息，但隨着銀行逐漸平衡開支成本，不排除未來會再次下調鎖息上限至以往的低位。

2.15厘P按計劃諗得過

樓市氣氛熾烈，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣建議有意置業的市民，應同時向多間銀行申請按揭，並主動向銀行「講價」爭取較低按息，若屬意的銀行已上調H按封頂位，則應考慮直接採用實際按息仍為2.15厘的P按計劃。